岸根

今回は、特約の中でも、一番多く設定されることが多いと思われる短期解約違約金というものに焦点をあてて解説したいと思います。 短期解約違約金特約 今８割がたの賃貸でこの特約がついているといっても過言ではありません。（大阪の場合）敷金、礼金が下がり始め、借主から取れない時代となった昨今、貸主側が編み出した苦肉の策です。 既定の期間を超えずに解約した場合に違約金として、追加でお金を支払うといった内容ですが、下記のような文言で書かれます。 ・本契約締結後１年以内に解約する場合は短期解約違約金として賃料の１か月分を支 ...

高校を卒業して、心機一転地方から都会に行く！就職でも進学でも、18歳で独り立ちするタイミングですね。 筆者も18の時に大阪に出てきて、一人暮らしを始めました。といって、親戚が大阪で不動産をしていたので（現代表）特に契約として困る事がなかったんですね。 まだ、20歳になっていない未成年の賃貸借契約は、通常可能なのでしょうか？ ※未成年でも一度結婚をしていると成人しているものとみなされます。（成年擬制） 未成年の契約能力 日本には少年法など、未成年や若い人を守る法律が沢山ありまね。民法の話になりますが19才以 ...

不動産屋に脚を運ぶのは何曜日がいいのか？ どうしても、仕事の都合上土日しか、時間が取れない。という方も多いと思いますが、じっくり探せるタイミングは何曜日なのか？という事を記事にしました。 各家主、管理会社に電話がつながる曜日を選ぶ 前提として、不動産会社も会社なので、定休日などを設けている所が多いです。管理会社が定休日などで連絡が取れないと、内覧も出来なかったり、現状空室かどうかもはっきりしません。営業マンはこういった物件は敬遠しがちになりますので、お客さんにも紹介しなくなってしまうんですね。 不動産屋の ...

不動産屋で契約する前は必ず部屋を内覧しましょう。 遠方で脚を運べない。という理由があるならまだ分かりますが、資料の間取り図とは違う箇所が、内覧をすると必ず出てきます。確認もせずに、実際入ってみると違った！というトラブルにならない為に自分の目で確認しましょう。 内覧時に見て欲しいポイント 個人的にお客さんを案内する時には、特にどこを見て下さいね～というアドバイスはしません。 と、いうのも、お客さんが実際に目でみる以上の情報は不動産営業マンもほとんど分かりません。なので、キッチンの下の水回りをみたり、、壁を叩 ...

不動産屋の資格と言えば、宅地建物取引士は有名ですよね。 じゃ、取引士の資格を取った人は次になにを取ろうかなーとなる事が多いわけです。 ファイナンシャルプランナーや、ローンアドバイザー、難しい所だと不動産鑑定士なんかもあります。 今回は取引士の次に取得している人が多いと思われる管理業務主任者について書きます。ちなみに筆者はマンション管理士は落ちて管理業務主任者は取得してます。 資格の違い 宅地建物取引士と、管理業務主任者、マンション管理はどう違うのでしょうか？それぞれの違いを書いてみました。 宅地建物取引士 ...

初めて一人暮らしをする時って、なににいくらくらいかかるのか？イマイチ予想がつきませんよね。 今回は、今までのお客さんの話をもとに光熱費（大阪市内）を検証してみたいと思います。 光熱費は節約が出来る どれくらいの生活水準かで光熱費はだいぶ上下すると思います。ケチろうと思えば、ケチれますし、光熱費はけちりたくない！という人であれば、比重を重く置く事もできるでしょう。 一般的な金額を記入してみると 電気　3000-4000円 ガス　2000円 水道　2000円 月額上記のような感じになると思います。特に大阪市内 ...

お部屋探しをして、部屋が決まると、わくわくしますよね。契約の時には重要事項の説明で大事な内容を説明されていると思いますが、わくわくしてて、頭に入ってなかった！なんてなる事があります。まして数年住んだ後の細かい事なんて覚えてないかもしれないですね。笑 今回は賃貸の解約で気を付けておきたい事を解説します。 解約予告を確認 賃貸の契約では解約する時は何日前に言えばいいのか？というのが定められています。居住用の契約は1ヵ月前である事がほとんどですが、法律上は3ヶ月前でも有効です。退去の意向を伝えたからと言ってすぐ ...

部屋探しも終盤です。申込、審査も終わり、契約書の記入ですね！賃貸の場合は契約書の提出と一緒に必要書類の準備をするのが一般的です。役所関係の書類や、源泉などは、すぐに取得できない場合もあります。あらかじめ用意しておくと、スムーズに契約できますね。 賃貸での一般的な書類 個人契約の場合の一般的な書類です。 契約者 住民票 顔写真 所得証明 連帯保証人 印鑑証明 役所関係の書類は（住民票、印鑑証明など）は発行から3ヵ月以内と指定される事が多いです。顔写真は証明写真じゃなくても基本的には顔が分かれば何でもOKです ...

お部屋探しをしていると、必ずといっていいほど自分の理想とすべき点と、妥協すべき点の2つが出てきますよね。この二つのバランスはとても大事だと思います。今回は、ベランダに洗濯機を置くタイプの部屋は大丈夫なのか？というのかお解説します。 洗濯機は外の雨風も大丈夫なのか？対策は？ 上記のように築が新しい物件の場合は、洗濯機の事はあまり気にせず使用できると思いますが、少し古い年代のベランダに置くタイプのマンションだった場合、洗濯機に不具合は起きないのでしょうか？ 自分の経験とお客様談を聞いて判断すると、洗濯機は外に ...

お部屋探しをしたいなぁ～って思ったら、ほとんどの人がネットで検索をしはじめるのではないでしょうか？沢山ある不動産屋サイトはいったいどれを見るのが適切なのでしょうか？ 今回は誰もが聞いたことのある主要サイトを中心に使い勝手の良さ、などを徹底解説します。 全サイトに共通する事 どのサイトにもおとり広告は存在する 不動産屋の悪しき営業手法という事でおとり広告（釣り広告）と言うのがありますが、多かれ少なかれどのサイトにも存在しています。 →おとり広告についてはこちら 物件種類数はほぼ一緒 物件の数はどのサイトを見 ...