大阪のとある不動産営業です。
保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。
ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。
今回は㈱アルファーという保証会社について、書きたいと思います。
株式会社アルファー
平成16年12月に家賃保証アルファーを創め早いもので、13年目を迎えました。平成23年11月 熊本支社 平成24年9月 長崎支社 平成25年10月 大分支社 平成26年6月 宮崎支社 平成26年10月 佐賀支社を作る事が出来ましたのも、物件を貸される際にアルファーをご利用頂いた管理会社様、不動産会社様、家主様、お部屋や物件を借りる際にアルファーをご利用頂いた皆様のお蔭だと心から感謝致しております。
今後は夫婦世帯より単身世帯が増え、賃貸借契約の形態も変わりつつあります。少子化、高齢化、人間関係の希薄化など賃貸借契約に関しての連帯保証人の状況も今まで以上に困難な時代に成りそうです。
会社の理念であります、「保証業務を通して安心を提供し魅力ある会社を目指します」のお客様へのお約束は創業当初から何ら揺るぎがございません。会社としての責任、保証会社としての使命、ご利用頂いたお客様への感謝の気持ちを持ち続けて更に、ご利用し易いアルファーへと進化して行きたいと思っております。
今後の営業エリアは鹿児島から九州へ北上しながら、更に信頼して頂ける「家賃保証アルファー」を目指して全社員一丸となって邁進してまいりたいと思います。
末永いビジネスパートナーとして、ご支援頂ければ幸いです。
相変わらずのご指導ご支援宜しくお願い申し上げます。
平成16年 創業の 保証業界歴10年以上の中堅保証会社です。本社が鹿児島にあるというのが特徴で主に九州全域で使用される事が多い保証会社の様ですね。熊本、長崎、大分、宮崎、佐賀の各県に支社があることからもわかるように九州では一般的な保証会社のようです。
アルファーの審査基準、内容
この辺は不動産屋としての、経験からくる憶測に近いですがどんな感じで審査をしているのでしょうか。
㈱アルファーはLICCという保証協会の会員です。簡単にいうと、この保証協会の会員は情報を共有しています。ホームページにもこんな記載があります。
会員が登録する情報は次のものです。
氏名、生年月日、旧住所、電話番号、免許証番号等の個人特定番号、
保証対象物件名・部屋番号、保証対象物件住所、保証開始日、月額賃料、
保証終了日、入金額、代位弁済残高など
情報の登録期間は保証委託契約の終了から5年間(滞納があった場合は債務が消滅して5年間)です。
早い話が、LICCに加入している別の保証会社を利用した事がある人はデータが参照されるという事です。
利用した事で、毎月何もなく、契約を終えていれば、審査上はプラスに働くと考えられますし、滞納等があれば、マイナス、むしろ、その保証会社の審査は難しいと思っていいでしょう。
LICC会員 一覧
全保連株式会社、アーク株式会社、アルファー株式会社、株式会社近畿保証サービス、興和アシスト株式会社、ジェイリース株式会社、賃貸保証サービス株式会社、ニッポンインシュア株式会社、ホームネット株式会社、ランドインシュア株式会社、株式会社リクルートフォレントインシュア、株式会社レジデンシャルサービス、エルズサポート㈱
LICC加盟店の特徴としては
審査にはあまり独自性がなく、加盟店はほぼ、同等レベルの審査基準であるという事です。（オリコフォレントインシュアは除きます。。）
営業マンとしての感覚ですが、
・過去に滞納や、更新料の払い忘れ、契約によるもめ事がある人はNG
過去にLICCの加盟保証会社の利用がなければ、
・有職者（保険証の種類問わず）、保証人有であれば、ほぼ確実に承認
・有職者、保証人なしの社会保険の人は、ほぼ確実に承認
・有職者、保証人なしの国民健康保険の人は、確率五分五分
→家賃や会社の属性によるところが大きいかと思われます。在職の照明が出来ないので、在職証明を書いてもらったり源泉を先に提出することで否決を回避できる可能性もあります。
・年金受給者、生活保護の場合は保証人は必須です。
・無職の場合は預金残高必須で金額によって承認か否決か決まります。
社会保険証を持っていれば、まず審査の否決になる可能性は低いです。
内容に関しても、むちゃくちゃな家賃設定でなければあまり心配する必要がありません。
否決の場合はこちら 保証会社が否決の場合はどうしたらいいの？
過去に滞納等事故があると、完済していても事故扱いになってしまうので注意が必要です。
この辺の保証会社は普通の人であれば、普通に通る内容なので、落ちてしまうと、逆にこの人に何かあったんじゃないかと、不審がられてしまう事があります。
アルファーの保証料
保証会社全般に言える事ですが、保証料や更新料をおおやけにしていない事が多いです。アルファーも例外ではなく、現在のホームページにも分かりやすい記述がありません。
これはなぜかというと、
保証料は時代によって変動がしやすい為、あえて記載していない。
保証料は不動産屋のマージンの設定や保証内容によって、差が出てくるので掲載してない。
この二つが大きな理由です。申し込みをする代理店となる不動産屋によって、保証料が違う可能性があるという事ですね。
アルファーを通す為に
アルファーもそうですが、一般の保証会社は信販情報までは見ないので、スマホの割賦であったり、ローンの滞りであったりは見ませんし、見れません。なので、クレジットがブラックだから、、などどいう理由では否決にはならないんですね。
今ご自身の状況、過去の保証会社の利用の有無を検証して、通るか通らないのか、、通りそうにないのであれば、保証人をお願いできる方がいれば、お願いしましょう。
