ミングルとは？

2017年12月5日

一時期流行した、間取りのタイプの事です。

ルームシェアを前提とした間取りで部屋の水回り部分（キッチン、トイレ、風呂、洗濯機置き場）などを共有できるように配慮された間取りです。

また各部屋は、同じ広さ、同じ収納、同じバルコニーと左右対称に作られている事が多く、それぞれが家賃を払う、または折半して住めるようになっています。

現在の新築という意味ではほぼ、絶滅種で、平成入ってすぐくらいの建築が多いように思います。

岸根

TEIANの代表社員　執筆記事　2000件以上　宅地建物取引士　管理業務主任者　

2023/09/15

2023/09/15

2023/09/15

-不動産用語
-ミングル, ルームシェア, 間取り

一つの建物に、構造上、区分（区別）された部分で独立して住居や店舗事務所などの用途に使用できるものがあるときのその各部分を対象目的とする所有権の事です。(建物の区分所有等に関する法律1条、2条1項) この、各部分に関しては専有部分と呼び、その他、共用廊下、エントランスなどは共用部分と呼ばれ区別されます。専有部分については、一般的な所有権と同様に扱われるが、一棟の一部である事に変わりはないので、共同の利益に反するような使用は当然許されません(同法6条)。共用部分に対しては、基本的には専有部分の床面積の割合で ...

不動産用語保証会社賃貸

2017/12/4

独自系保証会社とは？(賃貸)

信販系の情報やLICC系の情報を参照することなく、独自の基準で審査をする保証会社です。相対的に、審査は通す前提となっている事が多く、緩い傾向にあります。独自での情報は蓄積されていますが、他の保証会社の情報は一切わからないので、他社でいくら事故を起こしていても、全く初めて審査をするという事であれば、1からの審査になる為、影響がありません。信販系、LICC系は審査否決でも独自系だけは審査承認が取れた。というケースはよくあります。

不動産用語保証会社賃貸

2017/12/4

LICC系保証会社とは？(賃貸)

保証会社はLICC(一般社団法人　全国賃貸保証業協会)という協会を作っています。この協会の目的は、借主の申込情報や家賃滞納の情報をデータベース化することによって、入居審査をより円滑にする目的があるとの事です。早い話が、加入している保証会社は全て情報共有しているようなので、どこかの保証会社で家賃滞納等の事故が起きた場合は他の保証会社での審査にも大きい影響があると思われます。主に　氏名、生年月日、旧住所、電話番号、免許証番号等の個人特定番号、保証対象物件、部屋番号、保証対象物件住所、保証開始日、月額賃料、 ...

不動産用語

2017/11/28

仲介手数料とは？（賃貸編）

賃貸における仲介手数料とは、家主と借主を仲介した不動産屋が双方に請求できる権利をもつ金銭の事です。仲介手数料には上限がきまっています。なぜ、仲介手数料に上限が決まっているかというと、業法として、金額の上限を決めていないと不動産屋の言うがままに、手数料を請求する事が可能になる訳です。仲介手数料は　貸主借主双方から合計家賃の1ヵ月分を上限として請求する事ができます。家賃が5万円であれば、合計５万円。家賃が10万円であれば、合計10万円という事になります。通常でいえば、貸主から　0.5ヵ月　借主から ...

不動産用語

2017/12/3

敷金とは？

敷金は主に賃貸の契約時に借主から貸主預け入れるお金の事いいます。預け金なので、基本的には退去時に全額返還されます。ただ、賃貸借契約中に家賃の滞納があったり、退去時に借主が修繕すべき箇所がある場合に関しては貸主は敷金より費用を捻出する事が可能になります。また敷金は敷金の特徴として、売却等による所有者の変更には敷金の権利が引き継がれますが、抵当権の実行などによる所有者の変更は敷金が新所有者に継承されないので注意が必要です。まぁ、、滅多にあるケースではないですが。

区分所有権とは？

日本賃貸住宅保証機構JRAGの審査内容基準