岸根

駅前不動産投資は利回りが低くても買いな理由 現在、全国的に空き家に関する問題というのが多くありますよね。特に田舎であれば、あるほどそれは深刻で、買い手もなく、貰い手もなく、所有者すらわからないという古い家がたくさん存在するという事です。 空き屋戸数は完全に右肩あがりなので、人口減少が続く日本においては、この問題というのは解消することはないのだと思います。不動産が余るという事ですね。 都会においても一極集中型の相場になりつつある これは賃貸営業をしていると特に思うのですが、都会でも駅前の物件は非常に人気です ...

不動産売却する時の仲介手数料の違いってどこかに反映されているのでしょうか？ 一生に何度もない不動産売却、、。 高額な取引の為に失敗したくない不動産売却、、。 お金は高い所の方がサービスがいいのかな？と考えるのも無理はありません。この記事では不動産売却時にかかる仲介手数料の差について解説します。 不動産売却の仲介手数料 少し復習になりますが、不動産売却時の仲介手数料は下記の方法で計算できます。(400万以下は省略します。) 仲介手数料　＝　(売買価格×3％+6万)+消費税 それぞれの売買金額に10％の消費税 ...

マンションや戸建てなど、不動産の売却をする時にどういった不動産屋に任せたいですか？ 高く売ってくれる不動産屋、、早く打ってくれる不動産屋、、信頼できる不動産屋、、人それぞれに選び方はあると思います。 不動産をどこかの不動産屋に預けた時に　売主に知らずに行われる物件の囲い込みについて記事にしました。 不動産の囲い込みはよくない事だらけ 不動産の囲い込みについて簡単に説明します。 不動産の業法では売主から募集物件を預かった場合（媒介契約を結んだ場合）不動産流通機構(通称レインズ)というサイトに掲載し、同サイト ...

不動産売却をするとき、、どこの不動産屋に頼めばいいのか悩む人は多いと思います。知り合いの、、とか紹介の、、という伝手があればいいですが、そういったものはない人の方が多いのではないでしょうか？ 人生で何回もない、不動産の売却という経験はどういった不動産屋に頼むのがいいのでしょうか？ 不動産売却はどこに頼むのが正解？ あなたが不動産売却をする時に重要視する項目がいくつかあると思います。 高く売れる事 不動産売却は数万の取引をするわけではありません、数百万~数千万とあなたの人生を替えかねないお金を得るための手段 ...

マンションを買う時の諸費用もそうですが、不動産を動かす時は色々は費用が発生します。 人生で何回もない、マンションを売却するという時に売主側が負担する費用はどれくらいなのでしょうか？ 今回の記事では個人が所有する事業としての売却ではないケースです。（差益による税金うんぬんかんぬんはなしという事） 中古マンションの売却は手数料のみ？ 不動産の売却する場合はほとんどの方が不動産会社に売却を依頼すると思います。 なので、成約があった場合にはこの不動産会社に売却成立の仲介手数料を支払う事になります。 ほとんどの方が ...

今年なぜかものすごく多い問い合わせの一つに 「離婚してシングルマザーになったけど、子供一緒に暮らせる部屋はある？」という物でした。 話を聞くと心配しすぎな部分もあるのですが、離婚する、もしくはした→生活する場所を確保しなきゃ！と慎重になるのも分かります。 離婚したいけど、自分で部屋を借りれるのかな？と心配な人もいるかと思います。 今回の記事ではシングルマザーの方向けに賃貸の審査について記述しました。 シングルマザーの部屋探し 子供を連れて部屋探し、、そして色々な事情を考えるとシングルマザーに部屋を貸してく ...

入居審査の本人確認は審査というだけあって重要な項目の一つですよね。 クレジットカードを作る時もローンを組む時も、、お金が関係している時の審査には必ずといっていいほど、本人確認の電話が入ります。それは不動産の賃貸契約における家賃も同様です。 特に今は審査に関しては家賃保証会社に任せてる部分も多く　契約が出来る＝家賃保証の承認が取れる。という事にもなっています。 保証会社の審査は電話確認が重要？ 保証会社の審査は電話確認が付き物だったのですが、近年の傾向でそうではなくなっていると思う所もあるのです。 実は電話 ...

家賃交渉はどこまでが現実的？ 家賃交渉って下がれば下がるほど嬉しいじゃないですか、、当たり前の話なんですけど。 家主さんもボランティアではないので、ある程度頭の中にはこれくらいなら、、という事は考えています。不動産屋としての常識、、という意味でいうと、1万さげて、というのは貸主に対してもかなり失礼な話になるわけわけです。（20万以上の物件はそうじゃない事もありますが） 大阪の場合は、、となる事もありますが、家賃交渉を夢を見すぎるのもよくありません。 家賃は下がっても　3000円説 家賃交渉に夢を見てる人達 ...

高齢化社会というのはもれなく不動産業界も考えなければいけない問題だと思います。そして今後も高齢者の割合が増えるという事を考えると高齢者に対していかに賃貸借契約を結ぶかという部分は家主さんにとっても死活問題になりかねません。 何かとハードルの高い高齢者の賃貸契約ですが、一般的に借りれるかどうか？どうすれば借りやすいのか？というのを解説いたします。 高齢者は賃貸契約がしにくい訳 家をもって当たり前という時代から、高齢者になって、家を手放して利便性のいいマンションに住む。という選択肢も増えてきています。 賃貸マ ...

ワンルーム投資の失敗談 ワンルームマンション投資をやって失敗したと思ったこと 私がワンルームマンションを持つようになったのはワンルームマンション投資というのがあって実際にやっているという人がいると聞いたからでした。 それで私の不労所得を得たいと思ってこれに投資する事になりました。 私がマンション投資をやって失敗だったと思ったのは甘い文言に釣られたと後になった気づいたという点が後悔しました。 私はマンション投資をやるならしっかり資料請求をしてどういうものか分かった上でやりたいと思ってました。 それで実際に資 ...