岸根

入居審査の本人確認は審査というだけあって重要な項目の一つですよね。 クレジットカードを作る時もローンを組む時も、、お金が関係している時の審査には必ずといっていいほど、本人確認の電話が入ります。それは不動産の賃貸契約における家賃も同様です。 特に今は審査に関しては家賃保証会社に任せてる部分も多く　契約が出来る＝家賃保証の承認が取れる。という事にもなっています。 保証会社の審査は電話確認が重要？ 保証会社の審査は電話確認が付き物だったのですが、近年の傾向でそうではなくなっていると思う所もあるのです。 実は電話 ...

家賃交渉はどこまでが現実的？ 家賃交渉って下がれば下がるほど嬉しいじゃないですか、、当たり前の話なんですけど。 家主さんもボランティアではないので、ある程度頭の中にはこれくらいなら、、という事は考えています。不動産屋としての常識、、という意味でいうと、1万さげて、というのは貸主に対してもかなり失礼な話になるわけわけです。（20万以上の物件はそうじゃない事もありますが） 大阪の場合は、、となる事もありますが、家賃交渉を夢を見すぎるのもよくありません。 家賃は下がっても　3000円説 家賃交渉に夢を見てる人達 ...

高齢化社会というのはもれなく不動産業界も考えなければいけない問題だと思います。そして今後も高齢者の割合が増えるという事を考えると高齢者に対していかに賃貸借契約を結ぶかという部分は家主さんにとっても死活問題になりかねません。 何かとハードルの高い高齢者の賃貸契約ですが、一般的に借りれるかどうか？どうすれば借りやすいのか？というのを解説いたします。 高齢者は賃貸契約がしにくい訳 家をもって当たり前という時代から、高齢者になって、家を手放して利便性のいいマンションに住む。という選択肢も増えてきています。 賃貸マ ...

ワンルーム投資の失敗談 ワンルームマンション投資をやって失敗したと思ったこと 私がワンルームマンションを持つようになったのはワンルームマンション投資というのがあって実際にやっているという人がいると聞いたからでした。 それで私の不労所得を得たいと思ってこれに投資する事になりました。 私がマンション投資をやって失敗だったと思ったのは甘い文言に釣られたと後になった気づいたという点が後悔しました。 私はマンション投資をやるならしっかり資料請求をしてどういうものか分かった上でやりたいと思ってました。 それで実際に資 ...

大阪のとある不動産営業です。 保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。 ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。 今回はアシストレント(賃住保証サービス株式会社)という保証会社について、書きたいと思います。 保証会社の審査基準、勝手にランキング アシストレント 従来の保証人制度による、人的保証ではなく、賃住保証サービスが機関保証としてお客様を保証しますので、家賃滞納のリスクを限りなく低くする事が出来るシステムです。 入居者様と賃住保証サービスにて、保証委託契 ...

保証会社の審査基準、勝手にランキング SBIギャランティ 私たちSBIギャランティは、 SBIグループの金融ノウハウを活用し、 賃貸住宅のマーケットへ革新的且つ 利便性の高い保証サービスを提供してまいります。 SBIというだけあって、ネットバンクとしても有名なSBIネット銀行が　保証会社を行っているという所ですね。もちろん、銀行系の保証会社なので信販情報は審査の審査のうえで使ってくると思います。 信販系保証会社の特徴 近年、増えてきた信販系保証会社ですが、普通の保証会社にはない、特徴があります。 ・基本的 ...

新築っていう響きいいですよね。 住めるなら新築マンションに住みたい。あえて古い物件を選ぶという人は少ないと思います。そんなみんなの憧れ新築マンションにはどんなデメリットがあるのでしょうか？ 新築のメリットデメリット 新築って不動産的にちゃんと定義すると「新築後一年以内でかつ入居者が入った事がない部屋」という事です。なので完成から360日経過していても誰も入ってなければ定義上は新築に部類される訳ですね。 メリットなんて、もう、誰もが知ってるのでサラーっと書いちゃいますね。笑 綺麗新しい（当たり前感） もう新 ...

明石市の治安はどうなの？ 治安というと、不動産屋側はふわっとした説明になりがちなんですよね、なんでか、というとあんまりマイナスイメージをつけると、おすすめ物件があった場合に話をフリにくいとか、もっと繊細な所では出身地だったらどうしよう。なんてことを考えてしまう事もあります。 ですが、今回の検証はそういった私情をはさまずにあくまで数字の統計としての治安というものを考えてみました。 兵庫県全域のランキング では、早速ではありますが、エクセルで作ったチープな表をご覧ください。 少々縦長になりましたが、、。 肝心 ...

伊丹市の治安はどうなの？ 治安というと、不動産屋側はふわっとした説明になりがちなんですよね、なんでか、というとあんまりマイナスイメージをつけると、おすすめ物件があった場合に話をフリにくいとか、もっと繊細な所では出身地だったらどうしよう。なんてことを考えてしまう事もあります。 ですが、今回の検証はそういった私情をはさまずにあくまで数字の統計としての治安というものを考えてみました。 兵庫県全域のランキング では、早速ではありますが、エクセルで作ったチープな表をご覧ください。 少々縦長になりましたが、、。 肝心 ...

宝塚市の治安はどうなの？ 治安というと、不動産屋側はふわっとした説明になりがちなんですよね、なんでか、というとあんまりマイナスイメージをつけると、おすすめ物件があった場合に話をフリにくいとか、もっと繊細な所では出身地だったらどうしよう。なんてことを考えてしまう事もあります。 ですが、今回の検証はそういった私情をはさまずにあくまで数字の統計としての治安というものを考えてみました。 兵庫県全域のランキング では、早速ではありますが、エクセルで作ったチープな表をご覧ください。 少々縦長になりましたが、、。 肝心 ...