岸根
賃貸の解約で気を付けたいこと4つ
お部屋探しをして、部屋が決まると、わくわくしますよね。契約の時には重要事項の説明で大事な内容を説明されていると思いますが、わくわくしてて、頭に入ってなかった！なんてなる事があります。まして数年住んだ後の細かい事なんて覚えてないかもしれないですね。笑 今回は賃貸の解約で気を付けておきたい事を解説します。 解約予告を確認 賃貸の契約では解約する時は何日前に言えばいいのか？というのが定められています。居住用の契約は1ヵ月前である事がほとんどですが、法律上は3ヶ月前でも有効です。退去の意向を伝えたからと言ってすぐ ...
賃貸契約時の必要書類ってなにがある？
部屋探しも終盤です。申込、審査も終わり、契約書の記入ですね！賃貸の場合は契約書の提出と一緒に必要書類の準備をするのが一般的です。役所関係の書類や、源泉などは、すぐに取得できない場合もあります。あらかじめ用意しておくと、スムーズに契約できますね。 賃貸での一般的な書類 個人契約の場合の一般的な書類です。 契約者 住民票 顔写真 所得証明 連帯保証人 印鑑証明 役所関係の書類は（住民票、印鑑証明など）は発行から3ヵ月以内と指定される事が多いです。顔写真は証明写真じゃなくても基本的には顔が分かれば何でもOKです ...
洗濯機置き場がベランダや外でも大丈夫？体験談も聞いてみました。
お部屋探しをしていると、必ずといっていいほど自分の理想とすべき点と、妥協すべき点の2つが出てきますよね。この二つのバランスはとても大事だと思います。今回は、ベランダに洗濯機を置くタイプの部屋は大丈夫なのか？というのかお解説します。 洗濯機は外の雨風も大丈夫なのか？対策は？ 上記のように築が新しい物件の場合は、洗濯機の事はあまり気にせず使用できると思いますが、少し古い年代のベランダに置くタイプのマンションだった場合、洗濯機に不具合は起きないのでしょうか？ 自分の経験とお客様談を聞いて判断すると、洗濯機は外に ...
不動産ポータルサイトを営業マンが比較してみました
お部屋探しをしたいなぁ～って思ったら、ほとんどの人がネットで検索をしはじめるのではないでしょうか？沢山ある不動産屋サイトはいったいどれを見るのが適切なのでしょうか？ 今回は誰もが聞いたことのある主要サイトを中心に使い勝手の良さ、などを徹底解説します。 全サイトに共通する事 どのサイトにもおとり広告は存在する 不動産屋の悪しき営業手法という事でおとり広告（釣り広告）と言うのがありますが、多かれ少なかれどのサイトにも存在しています。 →おとり広告についてはこちら 物件種類数はほぼ一緒 物件の数はどのサイトを見 ...
マンションの屋上ってどうなってるの？なにがある？
マンションに住んでいて、今日は天気がいいし屋上に出て寝てみたいなぁ、、、。なんて猫みたいな事思ったことはありませんか？屋上に出れたら、景色もいいだろうし、気持ちよさそうですよね。 マンションの屋上への行き方 マンションには必ず、非常階段がついています。エレベータ付きのマンションであれば、使う機会は滅多にないかもしれませんが、非常階段と言うのは建物には必須の設備です。 また、屋上についても、この非常階段から行けるようになっている事がほとんどです。ですが、物干し等に使っているような古いマンションでない限り基本 ...
[格好いい資格NO1?]不動産の営業に宅地建物取引士が少ないワケ
営業マンなら名刺に入れたい「宅地建物取引士」 不動産業界において、持っていると格好がつく資格NO1と言えば、「宅地建物取引士」ですね。数年前にまでは「宅地建物取引主任者」という名前だったので、こちらの方がなじみがある方も多いかもしれません。 不動産を営業する為には5人に1人は有資格者を配置しなければなりません。なので、有資格者は業界の中ではある程度重宝される存在になる訳です。 あとは、不動産の契約の時に行う重要事項説明は「宅地建物取引士」しか行う事が出来ません。 営業マンには意外と少ない？ 毎年、それなり ...
部屋探しは引っ越しの何日前からするのがベスト？
基本は1か月前から家探し 賃貸の契約はタイミングがなかなか難しいですよね。早く決めてしまって、あとからいい物件が出てこないかな？とか待って探してみて、いい物件がなかったらどうしよう？、、これはどのお客様でもある程度あることです。 ただ、契約の事情からいうと1か月前頃から部屋を探し始めるのが無駄な費用がなくすっきりと契約できます。 それはなぜかというと、だいたいの物件で申し込みをしてから、入居日までは、家主さんに家賃発生を待ってもらわないといけません。極まれに、「申し込みしたんなら、明日から家賃払いなさい」 ...
賃貸の保証会社はどんな審査基準でどんな種類があるの？
今、大阪で物件を契約する時にほとんどの物件で保証会社に加入する事が必須になってきました。借りての方にはメリットがほとんどない保証会社ですが、入居する時には審査を受けないといけません。保証会社がどんなものか解説します。 保証会社の役割 なんとなく言われたからとりあえず、保証会社入ってます。という方は結構多いんじゃないでしょうか？ 保証会社に入る事でどうゆう契約になっているのか？保証会社の役割を大きく2つ上げてみました。 家賃滞納の立て替え 契約者が家賃滞納をした場合に家主に立て替えて家賃を払います。立て替え ...
事故物件の家賃って意外と安くない？相場はどれくらい？
よくバラエティー番組なんかでも話題になる事故物件ですが、筆者もちょくちょく、遭遇します。 まー正直入るのも嫌ですが、そこは仕事。霊感なんて全くないですが、気になりますよね。 事故物件の定義 少し難しい言葉で言えば「心理的瑕疵」、瑕疵という言葉聞きなれないかもしれませんが（法律上なにかしらの欠点がある場合に瑕疵と使います）要するに心理的、精神的な部分で見える訳じゃないけど、欠点がある物件ですよ。っていう事です。 一般的にいうと事故物件＝殺人があった、自殺があった。などど、事件、犯罪の匂いがプンプンしますが、 ...
賃貸の専任物件とは？
専任媒介契約 不動産の広告をみているとよく、当社専任！とか、専任での募集です！というのを見たりしませんか？ この専任契約というのは、「あなたとしか取引しませんよ～。」という事を契約したという事です。 契約書上は3ヵ月で更新となる事が多いように思いますが、実務上は期間なんて、あんまり重要視してません。 物件の空室を早く決めたい家主は、お客さんを呼んでくれる不動産屋に募集を依頼する訳ですね。 マンションの募集形態 管理形態には3つあります。 個人オーナーの物件 読んで字のごとく個人オーナが自ら管理している物件 ...