ランドインシュアの審査基準、内容（賃貸保証）

大阪のとある不動産営業です。

保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。

ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。

今回はランドインシュアという保証会社について、書きたいと思います。

保証会社の審査基準、勝手にランキング

株式会社ランドインシュア

当社の「ランド賃貸保証」は、万が一、入居者様が家賃を滞納した際に、ランドインシュアが家賃立替払いを行い、オーナー様の家賃収入を保証するものです。安心してお部屋を貸すことのできる仕組みが、スムーズにお部屋を借りることが出来る環境を作っていきます。また、当社が入居から退去まで保証することにより、毎月の家賃収入が安定することはもちろんのこと、ご入居時の契約金（敷金・保証金等）の負担を軽減し、競争力の高い募集条件での提案が可能となります。

 

平成２５年設立の保証会社です。保証会社としてはかなり新興の部類になります。ホームページに保証料の記載がある珍しい保証会社です。ですがその保証内容が手厚い分、他社と比べると高額になっています。手厚い保証を受けたい家主さん用という事になりますでしょうか。

ランドインシュアの審査基準、内容

この辺は不動産屋としての、経験からくる憶測に近いですがどんな感じで審査をしているのでしょうか。

ランドインシュアはLICCという保証協会の会員です。簡単にいうと、この保証協会の会員は情報を共有しています。ホームページにもこんな記載があります。

会員が登録する情報は次のものです。

氏名、生年月日、旧住所、電話番号、免許証番号等の個人特定番号、

保証対象物件名・部屋番号、保証対象物件住所、保証開始日、月額賃料、

保証終了日、入金額、代位弁済残高など

情報の登録期間は保証委託契約の終了から5年間(滞納があった場合は債務が消滅して5年間)です。

早い話が、LICCに加入している別の保証会社を利用した事がある人はデータが参照されるという事です。

利用した事で、毎月何もなく、契約を終えていれば、審査上はプラスに働くと考えられますし、滞納等があれば、マイナス、むしろ、その保証会社の審査は難しいと思っていいでしょう。

LICC会員　一覧

全保連株式会社、アーク株式会社、アルファー株式会社、株式会社近畿保証サービス、興和アシスト株式会社、ジェイリース株式会社、賃貸保証サービス株式会社、ニッポンインシュア株式会社、ホームネット株式会社、ランドインシュア株式会社、株式会社リクルートフォレントインシュア、株式会社レジデンシャルサービス、エルズサポート㈱

LICC加盟店の特徴としては

審査にはあまり独自性がなく、加盟店はほぼ、同等レベルの審査基準であるという事です。（リクルートフォレントインシュアは除きます。。）

営業マンとしての感覚ですが、

・過去に滞納や、更新料の払い忘れ、契約によるもめ事がある人はNG

過去にLICCの加盟保証会社の利用がなければ、

・有職者（保険証の種類問わず）、保証人有であれば、ほぼ確実に承認

・有職者、保証人なしの社会保険の人は、ほぼ確実に承認

・有職者、保証人なしの国民健康保険の人は、確率五分五分

→家賃や会社の属性によるところが大きいかと思われます。在職の照明が出来ないので、在職証明を書いてもらったり源泉を先に提出することで否決を回避できる可能性もあります。

・年金受給者、生活保護の場合は保証人は必須です。

・無職の場合は預金残高必須で金額によって承認か否決か決まります。

社会保険証を持っていれば、まず審査の否決になる可能性は低いです。

内容に関しても、むちゃくちゃな家賃設定でなければあまり心配する必要がありません。

保証会社は年収は見ていない？

否決の場合はこちら　保証会社が否決の場合はどうしたらいいの？

過去に滞納等事故があると、完済していても事故扱いになってしまうので注意が必要です。

この辺の保証会社は普通の人であれば、普通に通る内容なので、落ちてしまうと、逆にこの人に何かあったんじゃないかと、不審がられてしまう事があります。

ランドインシュアの保証料

保証会社全般に言える事ですが、保証料や更新料をおおやけにしていない事が多いです。これはなぜかというと、保証料は時代によって変動がしやすい為、あえて記載していない。

保証料は不動産屋のマージンの設定や保証内容によって、差が出てくるので掲載してない。

この二つが大きな理由です。申し込みをする代理店となる不動産屋によって、保証料が違う可能性があるという事ですね。

ですが、ランドインシュアは保証料を明確にホームページに記載しています。（2017年１１月現在）

住居用
初回保証料　賃貸料の100％（最低保証料25,000円） 
年額保証料　15,000円/年 

事業用
初回保証料　賃貸料の100％（最低保証料50,000円） 
年額保証料　30,000円/年 

賃貸管理乗り換えプラン
初回保証料　一律20,000円 
ランドネットと業務提携し、他社からランドネットへ賃貸管理委託を依頼する場合に限り、「特別プラン」をご用意しております。 
※住居のみの対応となります。 

手厚い保証の為に保証料や更新料をしっかり取っているという事になります。

ランドインシュアを通す為に

ランドインシュアもそうですが、一般の保証会社は信販情報までは見ないので、スマホの割賦であったり、ローンの滞りであったりは見ませんし、見れません。なので、クレジットがブラックだから、、などどいう理由では否決にはならないんですね。

今ご自身の状況、過去の保証会社の利用の有無を検証して、通るか通らないのか、、通りそうにないのであれば、保証人をお願いできる方がいれば、お願いしましょう。