岸根

こんにちは。大阪のとある、不動産営業です。 今回は、空室対策について、徹底的に考えてみました。   空室に困りの家主さん、不動産会社さん、管理会社さん、または今お部屋探しをしている皆さんもどこかヒントになるところがあれば嬉しいです。 空室対策を真剣に考えてみた なぜ、こんなに空室対策について色々考えてみたのかというと、僕が今不動産屋としてやっている仕事で、空室対策はとても重要な課題になるからです。 そして、僕は、管理会社として、空室対策を考えている判明、実際にお客さんを客付けする不動産屋としても ...

こんにちは。大阪の不動産営業です。 賃貸でも売買でも不動産取引につきものといえば、媒介契約ですよね。 特に家主さんや売主さんというのは、どこの不動産屋に任せるのか。という所で一般、専任、専属専任契約という言葉をよく耳にするのではないでしょうか？ ここでは、その媒介契約に関して、営業の本質部分を書きたいと思います。 専任契約、一般契約 この辺の言葉は既に知っている方も多いと思うのでさらっと書きます。 一般媒介契約 一般媒介契約とは、媒介契約の一種で、依頼者(売主や貸主)が複数の宅建業者に重複して依頼できる媒 ...

大阪のとある不動産営業です。 保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。 ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。 今回はライフあんしんプラス（信販系保証会社）という保証会社について、書きたいと思います。 保証会社の審査基準、勝手にランキング ライフあんしんプラス   当社は、「世の中から連帯保証人という制度を無くす」という理念を掲げ、2002年12月の設立以来、賃貸借契約に係る連帯保証を法人として引き受ける機関保証の定着化を目指して、業務に邁進して ...

オリコフォレントインシュア 前身のリクルートフォレントインシュアから　オリコフォレントインシュアになり、審査基準は業界でもNO1で厳しいと言っていいと思います。ただLICCを脱退しているので、情報共有の範囲は狭くなりました。 使用している所はそんなにないように思いますが、厳選された審査基準で沢山の申込者や不動産屋を悩ませる存在になりそうです。笑 一時期は積極的に審査の承認を出していたかと思います。ただ近年は、かなり厳しい審査をしています。後で記述しますが、不動産営業としてはかなり使いにくい、保証会社である ...

日本セーフティー株式会社 1997年設立の保証会社としては老舗の部類に入る保証会社です。大きな特徴としては　独自の審査で全国的シェアの保証会社というのが大きいです。 保証会社といえば日本セーフティ、日本セーフティといえば保証会社、という感じで保証会社業界のトップを走る保証会社です。 日本セーフティーの審査基準、内容 この辺は不動産屋としての、経験からくる憶測に近いですがどんな感じで審査をしているのでしょうか。 答えから書いてしまうと日本セーフティの審査はゆっるゆるです。よっぽどでない限り落ちる事はありませ ...

そんな全保連の審査はどこをどうみて判断しているのでしょうか？ https://hudousan.osaka.jp/tainou-zenho/ 全保連の審査って？ 最初に結果から簡潔に書くと全保連の審査は 普通の人であれば、普通に通ります。あまり怖がる必要はありません。 全保連にとってどんな人が普通の人か、、というのを解説します。 全保連の審査基準、内容 この辺は不動産屋としての、経験からくる憶測に近いですがどんな感じで審査をしているのでしょうか。 ここで大事なのが　2020年4月の民法改正により　連帯保証 ...

エルズサポート株式会社 当社は、平成22年8月に高齢者の見守りサービスや生活支援サービスを展開しているホームネット株式会社のグループに入り、「エルズサポート株式会社」として新たなスタートをきりました。家賃債務保証事業を中心に、ご入居者さまの多彩なニーズに応じた生活支援サービスも提供しています。新社名のエルズ（L’s）は4つのL（Legal、Life、Long、Leader）から構成されています。その由来は「法令を順守しながら、お客様の暮らしを長期にわたりサポートし、業界のリーダーとなれるように」との願いを ...

大島てるの嘘とデマに注意 不動産営業をしているとお客さんとの話で「事故物件」って実際存在するんですか？と聞かれる事はよくあります。 もちろん、存在しますし、案内だって何度もした事があります。また事故物件すなわち、心理的瑕疵と呼ばれる物件は都会であれば、あるほどに、その辺にゴロゴロある訳です。 そんな内容を集約している、このサイトですが、日付、内容なども事細かに記されている事もあり生々しい記事がいくつも出てきます。自分が住む所が、殺人があった。となると普通は嫌ですよね。 僕らも見る事はありますし、お客さんと ...

不動産といえば、賃貸でも売買でも交渉。というのがついて回りますよね。 不動産の契約＝交渉という認識があるかもしれません。 交渉上手な不動産屋、交渉下手な不動産屋、なにが違いがあるのでしょうか？ 不動産屋の交渉術 交渉術というとなにか特別な方法でもある感じがするのですが、営業マンも人間です。笑 お願い下げて！というだけの話で特別な事は特にしません。 まず、ほどんどの物件である程度家賃の交渉幅が決まっています。あらかじめ、教えておいてくれる管理会社もありますし、そうでない所もあります。まめな営業マンは内覧に前 ...

不動産の物件流通システムに近畿レインズというのがあります。 簡単にいうと不動産屋同士で空室情報を共有しているようなサイトです。 詳しくこちら　近畿レインズとは イメージでいうと、suumoなんかの不動産屋バージョンといえば分かりやすいでしょうか？管理会社なんかが預かっている物件を直接掲載しています。 もちろん、駅から検索、住所から検索、設備で検索など、様々な方法で検索ができるシステムなわけです。 近畿レインズで客付けが変わった 不動産業界は全体的にみればまだまだアナログな世界だなとおもいます。 むしろ、好 ...