岸根

お部屋探ししたり、お部屋を貸したりしようとする人は不動産、不動産屋と関わる事ケースがほとんどだと思います。 不動産屋とかかわるという事は、仲介手数料というものを支払う前提になるのですが、この仲介手数料、、お店や物件で差があったりしますよね？ それはなぜ、なんでしょうか？ 大阪のこてこて不動産営業の僕がその秘密を記事にしたいと思います。（当社は仲介手数料無料です） 賃貸の仲介手数料とは？ まずは、おさらいという意味にもなりますが、仲介手数料について書きたいと思います。 仲介手数料というのは単純に言うと、不動 ...

保証会社の審査基準、勝手にランキング 株式会社CASA（カーサ） 　当社は、創業よりお客様の「住」の確保と「幸せ」を支援するという企業理念のもと、近江商人の経営哲学である「三方よし」の精神を基盤として、常にお客様の立場を考え行動してきました。そのうえで「人」が最も大切であると考え、戦略的に人材育成に取組んでおります。この人材育成を通じて、お客様から「ありがとう」の感謝の言葉をいただくことで「やりがい」をもって働ける組織風土を形成してきました。これらを基礎に、今後もお部屋を借りる方も貸したい方も安心できる「 ...

保証会社の審査基準、勝手にランキング 日本賃貸保証株式会社 当社は平成7年の事業開始以降、前例のない日本初の賃貸借契約の保証会社として、少子高齢化や個人保証の形骸化など、賃貸業界における諸問題に対して正面から取り組むと同時に、賃貸保証システム「JIDトリオ」を提供することで「賃貸保証制度」を業界に根付かせて参りました。『公平で公正な社会づくりに貢献すること』を企業理念とし、シンプルでかつ誰もが安心して暮らせる住まいの保証とともに、賃貸経営や賃貸管理に不可欠な確かな情報提供と、その有効活用を進めてまいります ...

大阪のとある不動産営業です。 保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。 ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。 今回は興和アシストという保証会社について、書きたいと思います。 保証会社の審査基準、勝手にランキング 興和アシスト株式会社 世界的な金融危機により国内経済はかつてない厳しい状況下にあり、賃貸住宅市場においても大きな変動の時期を迎えようとしております。 供給過多による空室率問題をはじめ、敷金返金、原状回復費に関する問題も多く取りざたされ、家主様のリ ...

保証会社の審査基準、勝手にランキング ジェイリース株式会社 当社株式は、平成28年6月22日に東京証券取引所マザーズ市場へ上場いたしました。謹んでご報告申し上げるとともに、これまでの皆さまのご支援、ご高配に感謝申し上げます。 昨今の賃貸不動産市場としては、日本の総人口は減少に転じたものの、少子高齢化等を背景に賃貸住宅ニーズの高い単身世帯を中心とした世帯数の増加が継続しており、加えて様々な住居ニーズ、個人志向の高まり、不動産のオンライン取引等の様々な課題に対して、一層高度な対応が必要となってきております。 ...

部屋探しも終盤になってきて、いざ、申込。申込書を書いて、FAXなどで家主や管理会社に意思表示をします。この段階で出てくる言葉、で仮止め、仮押さえなんていう事を言われた事はありませんか？   営業マンから言われるこの言葉にはどういった意味や段取りが含まれているのでしょうか？ 賃貸の申込 賃貸において、申し込みというのは重要な行為です。申込書に自分の住所や勤務先を書き、本人確認書類などのコピーを取られます。契約内容によっては連帯保証人の内容まで書かないといけません。 この申込書を書くというのが意思表 ...

保証会社の審査基準、勝手にランキング エポスカード 家賃のお支払いをエポスカードが保証し、賃貸借契約の円滑化と入居率（成約率）を高めます。管理会社様にとっては、滞納リスクのほか入居時の審査から月々の家賃収納、督促まで、煩雑な日常業務をエポスカードが代行することにより、大幅なコスト削減が期待できます。 また、入居されるお客様にとっても契約時の煩わしい諸手続きから解放されるだけでなく、月々の家賃をエポスカードでお支払いできるうえに、家賃分のポイントプレゼントなどの会員特典をご用意。カード会社ならではの利便性と ...

こんにちは。大阪のとある、不動産営業です。 今回は、空室対策について、徹底的に考えてみました。   空室に困りの家主さん、不動産会社さん、管理会社さん、または今お部屋探しをしている皆さんもどこかヒントになるところがあれば嬉しいです。 空室対策を真剣に考えてみた なぜ、こんなに空室対策について色々考えてみたのかというと、僕が今不動産屋としてやっている仕事で、空室対策はとても重要な課題になるからです。 そして、僕は、管理会社として、空室対策を考えている判明、実際にお客さんを客付けする不動産屋としても ...

こんにちは。大阪の不動産営業です。 賃貸でも売買でも不動産取引につきものといえば、媒介契約ですよね。 特に家主さんや売主さんというのは、どこの不動産屋に任せるのか。という所で一般、専任、専属専任契約という言葉をよく耳にするのではないでしょうか？ ここでは、その媒介契約に関して、営業の本質部分を書きたいと思います。 専任契約、一般契約 この辺の言葉は既に知っている方も多いと思うのでさらっと書きます。 一般媒介契約 一般媒介契約とは、媒介契約の一種で、依頼者(売主や貸主)が複数の宅建業者に重複して依頼できる媒 ...

大阪のとある不動産営業です。 保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。 ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。 今回はライフあんしんプラス（信販系保証会社）という保証会社について、書きたいと思います。 保証会社の審査基準、勝手にランキング ライフあんしんプラス   当社は、「世の中から連帯保証人という制度を無くす」という理念を掲げ、2002年12月の設立以来、賃貸借契約に係る連帯保証を法人として引き受ける機関保証の定着化を目指して、業務に邁進して ...