岸根

60代　女性   この度は滋賀県の部屋探しのご依頼をいただきました。有難うございました。   https://teian-enh.com/staff002/  

20代　カップル 担当は　藤原がさせていただきました。 この度は　お部屋探しのご依頼をいただき有難うございました。今後ともよろしくお願いいたします。 https://teian-enh.com/staff002/  

20代　女性 今回SNSを見て、ご連絡させていただきました。他の不動産会社にもご相談させていただいていたのですが、こんなに安い初期費用でご案内していただけると思っていませんでした。LINEでやり取りをさせていただいていたのですが、とてもスムーズなやり取りをさせていただき、安心して契約させていただくことができました。引っ越しを考えている知り合いに是非紹介させていただきたいです！また機会がありましたらよろしくお願いします🙇‍♂️     担当は　佐藤が ...

不動産業界の中でも昨年から注目している民法改正でありまして、ここ数年、、 というか民法改正としては結構　大きめの変更がありました。 連帯保証人の扱いが大きく変わります。もうね、、めんどくさい、契約書のひな型を作り代えたり、、するのが。笑 この記事では今回の民法改正について書いています。 連帯保証に関する民法改正 連帯保証人って、なんか嫌な響きですよね。 今までは連帯保証人になってしまうと、いやがおうでも契約者と同等レベルで家賃を支払いする義務が発生するという事が当たり前でした。ここの根底部分はもちろん変わ ...

マンションでも戸建てでも家を買う時に最初に気になるのが、自分の年収でいくらまでの住宅ローンが組めるのか？という所ですよね。 多くの場合は35年のいわゆるフルローンと言われる限度までのローンを組む場合が多いと思いますが、年収別でザックリ計算をしてみました。 住宅ローンは返済比率が絶対！？ 住宅ローンを組む場合において返済比率という言葉を聞いたことがある人が多いと思います。この返済比率は各銀行や審査機関によって違いはあると言えますが概ね下記のような数字になっていることが多いようです。 年収が400万未満・・・ ...

住宅ローンの審査で重要な項目となるのが在籍確認です。 これは勤務先への電話確認となるので、実際に働いているのか?という事がメインで行われるのですが、そんなにビビる事はありません。この記事では一般的な在籍確認のタイミングが応答内容について書いています。 そもそも在籍確認って？ 近年の傾向でいうと、在籍確認そのものが少なくなっているようには感じします。特に過去のCICの情報には勤務先の情報やいつ頃から勤めていたか？という部分も分かるので「在籍確認する人ではない」という判断になれば、電話が入らないケースも多々あ ...

今回の記事は少し自分語りになってしまいますが、ブラックの状態でクレジットカードを作った（作れたお話です。）しかもなんとまー CICの情報も取り寄せた物も公開して具体的に解説いたします。 クレジットカード持ちたいけどどこにすればいいか悩むな~、どこなら通るだろうか、、と悩んでる人に読んで欲しい~記事です。一筋の光が見えるかも。笑 楽天カードはブラックでも作れる説 20代前半はもうお金の支払いに無頓着すぎて、社会保険とか年金とか、住民税とか、、なにそれ？状態でした。 それでも会社でそうゆう事やってくれてた時は ...

投資用の中古マンションを買いなれていればそこまで気にしないのですが、いざ一件目の不動産を買う時って誰でも慎重になるものです。 人よりいい物を買いたい、損をしたい不動産を選びたい。収益性が求められる不動産についてはこういった心理になるのは当たり前の話です。 今回の記事では投資用の中古マンションを買う時に見ておきべきポイントをご紹介します。 投資用中古マンションを買う時に見るべき所 投資用の中古マンションなので、既に入居者が賃貸中の場合もありますし、空室の場合もあります。ある程度は不動産屋側で調査もしてくれて ...

投資用の不動産を持つ時に滞納者が出るというのは運営を一気に破城させかねない事柄です。特にまだ、所有部屋数が少ない時は一つの滞納でも全体の収支に大きく影響してくる事になります。 今回の記事は家賃滞納者の割合について書きました。 20個の契約にひとつは滞納が出る 保証会社の営業担当者と話をする機会が多いのですが、どの営業マンを口をそろえて「滞納者は一定数でる」という事をいいます。もちろん、保証会社なので、申込時にある程度審査をしているわけですが、それでも滞納者は出るという事なのです。 その割合いが5％という事 ...