岸根
安すぎる物件はおとり広告！yahoo不動産の情報で検証してみた
こんにちは、不動産営業です。ネットで物件検索をしている時に「他の物件より異様に安いな～」という物件にでくわしたことはありませんか？ これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。という事です。不動産屋はほとんどが仲介なので、同じ条件を同じ状態で載っているというのが正しいサイトの在り方だとは思います。ただ、こうなるとい差別化というのがしにくいんですね。 なので、この差別化というのを詐欺にも近い手法で行っているのが「おとり広告」という手法です。 おとり広告とは？ なぜ、おとり広告がなくならな ...
不動産屋の話は全てを信じてはいけない。部屋探しの相談トラブル、実際にあった体験談
こんにちは、大阪の不動産営業です。様々な方から賃貸不動産のトラブル体験談をいただきました。 これから部屋探しをする方の参考になればと思いご紹介させていただきます。（本人了承済み） 不動産屋の話は話半分に聞いてねスペシャル 近場の施設は現在の情報を要確認 30代 男性の体験談 新婚で部屋探しをした時の話です。 不動産でマンション2つを内覧しました。 いずれも2LDKで、1つ目の物件(以下①)は2つ目の物件(以下②)に比べて家賃が7,000円ほど安かったのです。 築年数も①が10年、②が2年でした。 ①で営業 ...
部屋探しの注意！住んでみて分かる気を付けてほしいポイント
こんにちは、大阪の不動産営業です。 今回の記事では実際の体験談をもとに部屋探しをするときに気を付けたいポイント。というのをご紹介します。 皆様のレビューを元に回答する形で進めてまいりたいと思います。 部屋探しの注意！こんな失敗に気を付けて 広さは大丈夫？大事な所は確認しよう なぜその物件を選んだのか 治安がよかったのと最寄り駅から近い方がよかったので徒歩5分と近かったからと家賃相場より一万円程安かったからと絶対にお風呂とトイレが別がよかったので探したのですがなかなかなく選んだ物件は別だったからです。 住ん ...
保証会社は未成年で契約できる？審査の承認は取れるの？
こんにちは、大阪の不動産屋の物です。 今回の記事では未成年の賃貸契約について、書きたいと思います。その中でも特に未成年の賃貸契約について記載します。 未成年の賃貸契約と保証会社 20歳未満の人を未成年と位置づけますが、未成年にはそれ相応の制約が付きます。 その一つに契約事は出来ない。というと誤解がありますが、未成年が一人で締結した契約は白紙キャンセルが可能となっています。 極論というと、家主さんと未成年が賃貸借契約を結んで、半年後にやっぱやーめた。なんてことを未成年だといわれかねないのです。 なので貸す側 ...
安すぎる物件はおとり広告！suumoの情報で検証してみた
こんにちは、不動産営業です。ネットで物件検索をしている時に「他の物件より異様に安いな～」という物件にでくわしたことはありませんか？ これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。という事です。不動産屋はほとんどが仲介なので、同じ条件を同じ状態で載っているというのが正しいサイトの在り方だとは思います。ただ、こうなるとい差別化というのがしにくいんですね。 なので、この差別化というのを詐欺にも近い手法で行っているのが「おとり広告」という手法です。 おとり広告とは？ なぜ、おとり広告がなくならな ...
安すぎる物件はおとり広告！Homesの情報で検証してみた
こんにちは、不動産営業です。ネットで物件検索をしている時に「他の物件より異様に安いな～」という物件にでくわしたことはありませんか？ これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。という事です。不動産屋はほとんどが仲介なので、同じ条件を同じ状態で載っているというのが正しいサイトの在り方だとは思います。ただ、こうなるとい差別化というのがしにくいんですね。 なので、この差別化というのを詐欺にも近い手法で行っているのが「おとり広告」という手法です。 おとり広告とは？ なぜ、おとり広告がなくならな ...
安すぎる物件はおとり広告！いい部屋ネットの情報で検証してみた
こんにちは、不動産営業です。ネットで物件検索をしている時に「他の物件より異様に安いな～」という物件にでくわしたことはありませんか？ これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。という事です。不動産屋はほとんどが仲介なので、同じ条件を同じ状態で載っているというのが正しいサイトの在り方だとは思います。ただ、こうなるとい差別化というのがしにくいんですね。 なので、この差別化というのを詐欺にも近い手法で行っているのが「おとり広告」という手法です。 おとり広告とは？ なぜ、おとり広告がなくならな ...
平野区内の人気地区ランキング！治安がいい場所を校区別で徹底分析
こんにちは、大阪の不動産営業です。 この記事では独自の方法で平野区内の人気地区というのを判定してみました。不動産営業は、自分の主観や営業しやすい方法で、治安の良しあしをお客さんに話してしまうことが多いので、そういったものに捕われないもので、指標となる分かりやすい数値を校区別に判定しランキング化してみました。住む場所について参考になればと思います。 校区別生徒減少率で人気度を判定 学校区というのは地区ごとに分かれていますが、2011年の生徒数と2017年の生徒数を比較してみました。少子化傾向にある中でも人気 ...
自営業フリーランスで大東建託ハウスリーブの賃貸審査承認が取れるのか？保証人無しの場合は？
こんにちは、大阪の不動産屋の者です。部屋探しの最終段階でいざ申込となると審査を受ける事になりますよね。今は保証会社をつける事が多くなってきているので、賃貸を借りるという事は保証会社の審査を受けてパスしないといけない訳です。 この記事では自営業の方の大東建託ハウスリーブの審査について書いていきたいと思います。 自営業やフリーランスでのイハウスリーブの審査 自営業やフリーランスというのは、社会的には信用の低い属性を判断されがちです。審査という事でいうと苦い思いをしてきたという方も多いのではないでしょうか？ 僕 ...
本気の空室対策！空室の時の部屋の確認はしていますか？
こんにちは、大阪の不動産営業です。 当社、お客さんの部屋探しという事で部屋を紹介し、内覧、そして契約までさせていただく仲介業務をしておりますが、空室の募集業務という事もしております。 以外ではありますが、この二つの業務を同時にかつ同じ担当者がしている不動産屋というのは割と珍しいのです。 駅前の仲介専門の業者はお客さんの案内はしますが、募集案件はほとんどありません。逆に管理をメインにしている不動産会社は仲介のお客さんをほとんどとりません。以外と住みわけがされているわけですね。 こうなったのも、管理メインの当 ...