岸根

こんにちは、大阪の不動産営業です。 ワンルームでの同棲というは都会では割とありがちな話です。かくゆう僕も若かりし頃にせっまーいワンルームで同棲をしたことがある経験者です。一人暮らしをしているとなーなーなままに同棲。となるケースは少なくありません。 今回はそんなワンルームでの同棲を記事にしてみました。 単身者用ワンルームでの同棲は契約違反！？ ワンルームで二人暮らしというのは基本的に契約違反となる事がほとんどです。 これは契約書などには書いてあるケースが多いですが、申請している人以外は、住んではダメですよ。 ...

こんにちは、大阪の不動産営業です。 この記事では、なにかと敬遠されがちな賃貸マンションの1Fについて、情報をまとめました。僕も1Fに住んだ事はありますが、、好きずきありそうですよね。 マンションの1Fは大丈夫？防犯面が心配 1Fのマンションといえば、出来れば住みたくない。という人が多いのではないでしょうか？マンションによっては道路に面しており、ベランダが丸見え。。となっていたり、心配な面は多いですよね。 1Fのメリット 出口が近い これは、大きなメリットの一つと言えます。マンションの入り口から近いので、楽 ...

こんにちは、不動産営業です。ネットで物件検索をしている時に「他の物件より異様に安いな～」という物件にでくわしたことはありませんか？ これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。という事です。不動産屋はほとんどが仲介なので、同じ条件を同じ状態で載っているというのが正しいサイトの在り方だとは思います。ただ、こうなるとい差別化というのがしにくいんですね。 なので、この差別化というのを詐欺にも近い手法で行っているのが「おとり広告」という手法です。 おとり広告とは？ なぜ、おとり広告がなくならな ...

こんにちは、大阪の不動産営業です。様々な方から賃貸不動産のトラブル体験談をいただきました。 これから部屋探しをする方の参考になればと思いご紹介させていただきます。（本人了承済み） 不動産屋の話は話半分に聞いてねスペシャル 近場の施設は現在の情報を要確認 30代　男性の体験談 新婚で部屋探しをした時の話です。 不動産でマンション2つを内覧しました。 いずれも2LDKで、1つ目の物件(以下①)は2つ目の物件(以下②)に比べて家賃が7,000円ほど安かったのです。 築年数も①が10年、②が2年でした。 ①で営業 ...

こんにちは、大阪の不動産営業です。 今回の記事では実際の体験談をもとに部屋探しをするときに気を付けたいポイント。というのをご紹介します。 皆様のレビューを元に回答する形で進めてまいりたいと思います。 部屋探しの注意！こんな失敗に気を付けて 広さは大丈夫？大事な所は確認しよう なぜその物件を選んだのか 治安がよかったのと最寄り駅から近い方がよかったので徒歩5分と近かったからと家賃相場より一万円程安かったからと絶対にお風呂とトイレが別がよかったので探したのですがなかなかなく選んだ物件は別だったからです。 住ん ...

こんにちは、大阪の不動産屋の物です。 今回の記事では未成年の賃貸契約について、書きたいと思います。その中でも特に未成年の賃貸契約について記載します。 未成年の賃貸契約と保証会社 20歳未満の人を未成年と位置づけますが、未成年にはそれ相応の制約が付きます。 その一つに契約事は出来ない。というと誤解がありますが、未成年が一人で締結した契約は白紙キャンセルが可能となっています。 極論というと、家主さんと未成年が賃貸借契約を結んで、半年後にやっぱやーめた。なんてことを未成年だといわれかねないのです。 なので貸す側 ...

こんにちは、不動産営業です。ネットで物件検索をしている時に「他の物件より異様に安いな～」という物件にでくわしたことはありませんか？ これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。という事です。不動産屋はほとんどが仲介なので、同じ条件を同じ状態で載っているというのが正しいサイトの在り方だとは思います。ただ、こうなるとい差別化というのがしにくいんですね。 なので、この差別化というのを詐欺にも近い手法で行っているのが「おとり広告」という手法です。 おとり広告とは？ なぜ、おとり広告がなくならな ...

こんにちは、不動産営業です。ネットで物件検索をしている時に「他の物件より異様に安いな～」という物件にでくわしたことはありませんか？ これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。という事です。不動産屋はほとんどが仲介なので、同じ条件を同じ状態で載っているというのが正しいサイトの在り方だとは思います。ただ、こうなるとい差別化というのがしにくいんですね。 なので、この差別化というのを詐欺にも近い手法で行っているのが「おとり広告」という手法です。 おとり広告とは？ なぜ、おとり広告がなくならな ...

こんにちは、不動産営業です。ネットで物件検索をしている時に「他の物件より異様に安いな～」という物件にでくわしたことはありませんか？ これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。という事です。不動産屋はほとんどが仲介なので、同じ条件を同じ状態で載っているというのが正しいサイトの在り方だとは思います。ただ、こうなるとい差別化というのがしにくいんですね。 なので、この差別化というのを詐欺にも近い手法で行っているのが「おとり広告」という手法です。 おとり広告とは？ なぜ、おとり広告がなくならな ...

こんにちは、大阪の不動産営業です。 この記事では独自の方法で平野区内の人気地区というのを判定してみました。不動産営業は、自分の主観や営業しやすい方法で、治安の良しあしをお客さんに話してしまうことが多いので、そういったものに捕われないもので、指標となる分かりやすい数値を校区別に判定しランキング化してみました。住む場所について参考になればと思います。 校区別生徒減少率で人気度を判定 学校区というのは地区ごとに分かれていますが、2011年の生徒数と2017年の生徒数を比較してみました。少子化傾向にある中でも人気 ...