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賃貸

2023/9/22

安すぎる物件はおとり広告!suumoの情報で検証してみた

こんにちは、不動産営業です。ネットで物件検索をしている時に「他の物件より異様に安いな~」という物件にでくわしたことはありませんか? これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。という事です。不動産屋はほとんどが仲介なので、同じ条件を同じ状態で載っているというのが正しいサイトの在り方だとは思います。ただ、こうなるとい差別化というのがしにくいんですね。 なので、この差別化というのを詐欺にも近い手法で行っているのが「おとり広告」という手法です。 おとり広告とは? なぜ、おとり広告がなくならな ...

賃貸

2023/9/22

安すぎる物件はおとり広告!Homesの情報で検証してみた

こんにちは、不動産営業です。ネットで物件検索をしている時に「他の物件より異様に安いな~」という物件にでくわしたことはありませんか? これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。という事です。不動産屋はほとんどが仲介なので、同じ条件を同じ状態で載っているというのが正しいサイトの在り方だとは思います。ただ、こうなるとい差別化というのがしにくいんですね。 なので、この差別化というのを詐欺にも近い手法で行っているのが「おとり広告」という手法です。 おとり広告とは? なぜ、おとり広告がなくならな ...

賃貸

2023/9/22

安すぎる物件はおとり広告!いい部屋ネットの情報で検証してみた

こんにちは、不動産営業です。ネットで物件検索をしている時に「他の物件より異様に安いな~」という物件にでくわしたことはありませんか? これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。という事です。不動産屋はほとんどが仲介なので、同じ条件を同じ状態で載っているというのが正しいサイトの在り方だとは思います。ただ、こうなるとい差別化というのがしにくいんですね。 なので、この差別化というのを詐欺にも近い手法で行っているのが「おとり広告」という手法です。 おとり広告とは? なぜ、おとり広告がなくならな ...

地域

2018/9/2

平野区内の人気地区ランキング!治安がいい場所を校区別で徹底分析

こんにちは、大阪の不動産営業です。 この記事では独自の方法で平野区内の人気地区というのを判定してみました。不動産営業は、自分の主観や営業しやすい方法で、治安の良しあしをお客さんに話してしまうことが多いので、そういったものに捕われないもので、指標となる分かりやすい数値を校区別に判定しランキング化してみました。住む場所について参考になればと思います。 校区別生徒減少率で人気度を判定 学校区というのは地区ごとに分かれていますが、2011年の生徒数と2017年の生徒数を比較してみました。少子化傾向にある中でも人気 ...

保証会社 賃貸

2018/8/28

自営業フリーランスで大東建託ハウスリーブの賃貸審査承認が取れるのか?保証人無しの場合は?

こんにちは、大阪の不動産屋の者です。部屋探しの最終段階でいざ申込となると審査を受ける事になりますよね。今は保証会社をつける事が多くなってきているので、賃貸を借りるという事は保証会社の審査を受けてパスしないといけない訳です。 この記事では自営業の方の大東建託ハウスリーブの審査について書いていきたいと思います。 自営業やフリーランスでのイハウスリーブの審査 自営業やフリーランスというのは、社会的には信用の低い属性を判断されがちです。審査という事でいうと苦い思いをしてきたという方も多いのではないでしょうか? 僕 ...

空室対策 賃貸

2018/8/25

本気の空室対策!空室の時の部屋の確認はしていますか?

こんにちは、大阪の不動産営業です。 当社、お客さんの部屋探しという事で部屋を紹介し、内覧、そして契約までさせていただく仲介業務をしておりますが、空室の募集業務という事もしております。 以外ではありますが、この二つの業務を同時にかつ同じ担当者がしている不動産屋というのは割と珍しいのです。 駅前の仲介専門の業者はお客さんの案内はしますが、募集案件はほとんどありません。逆に管理をメインにしている不動産会社は仲介のお客さんをほとんどとりません。以外と住みわけがされているわけですね。 こうなったのも、管理メインの当 ...

賃貸 間取設備について

2018/8/24

部屋探しの内覧時に注意したい部屋の採寸をしておくべき場所はここだ

こんにちは、大阪の不動産屋の者です。 部屋探しをしていて、部屋の設備のサイズが気になることはありませんか? 測っておけばよかった、、なんてなるのはよくある事です。この記事では内覧時に測っておいた方がよいと思われる場所をいくつかご紹介します。 内覧時の採寸ポイント 実は、ほとんどのマンションや一軒家では、一定の規格に基づいてサイズが決まっているものも少なくありません。 洗濯機置き場 洗濯機置き場は洗濯パンがある場合は基本的には60×60なので、ほとんどの洗濯機は入るという事になります。 この60×60サイズ ...

営業について 賃貸

2018/8/21

suumoも意外と適当?不動産広告を見るときは参考程度で。

こんにちは大阪の不動産屋の物です。 部屋探しというと、今やほとんどの人がネットの広告媒体を参考に情報収集をすることになると思います。 suumo、homes、いい部屋ネットなど、様々なサイトがありますよね。こういったサイトは本当の信ぴょう性があるのでしょうか? 不動産ポータルサイトは100%正確ではない 僕も不動産屋として、様々なポータルサイトを触ってきました。サイト、、という意味では大きく3種類に分けられると思います。 正規のポータルサイト これは、一般的なサイトでsuumoやhomes、athomeな ...

保証会社 賃貸

2018/7/31

日本セーフティーへの立替家賃の支払い滞納で強制退去させられるまで

こんにちは大阪の不動産屋の者です。賃貸を結ぶときは保証会社の加入することが一般的になってきましたね。 この記事では日本セーフティーの役割や、滞納した場合の流れや対処法などを記述したいと思います。 保証会社とは? [insert page='%e4%bf%9d%e8%a8%bc%e4%bc%9a%e7%a4%be%e3%81%a8%e3%81%af%ef%bc%9f' display='content'] 早い話が保証会社に入っておけば、賃貸経営の家賃に対するリスクというのはほぼゼロに等しくなるわけなんです ...

保証会社 賃貸

2018/7/31

全保連ってやばい?立替家賃の滞納で強制退去まで~滞納体験談有り

こんにちは大阪の不動産屋の者です。賃貸を結ぶときは保証会社の加入することが一般的になってきましたね。 この記事では全保連の役割や、滞納した場合の流れや対処法などを記述したいと思います。 保証会社とは? [insert page='%e4%bf%9d%e8%a8%bc%e4%bc%9a%e7%a4%be%e3%81%a8%e3%81%af%ef%bc%9f' display='content'] 早い話が保証会社に入っておけば、賃貸経営の家賃に対するリスクというのはほぼゼロに等しくなるわけなんですね。 家賃 ...

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