岸根

投資用中古マンションのどんな情報を見ればいいのか？っていうのは　これから投資を始める人にとって悩ましい所ですよね。 昨今の投資用マンションは転売で利益を出す事は難しく賃貸する事を前提で長期的な運用を求められる事が多いように思います。 今回の記事では投資×賃貸保証　という部分について　書いてみます。 投資用マンションと家賃保証の重要性 まずは根本的な所で家賃保証について簡単にかきたいと思います。 家賃保証って何？ 読んで字のごとく家賃を保証する会社です。近年CMなんかもしている　全保連など筆頭に全国100社 ...

不動産投資というと小さい不動産だったとしても数百万円～という事で　金額が大きくなります。その分失敗となるとそれなりに　損をしてしまう為手を出しにくいという人も多いのではないでしょうか？ ただ、これは不動産営業としての感覚ですが、普通にやっていれば、失敗という状況まで陥る事はほとんどないように思います。 沢山の家主さんにもお会いしてきて、色々なタイプの方がいます。はっきり言えば、「この人でも家主業出来てるんやな。」っていう人も多い訳です。即ち大成功という所まで行くのは難しい部分もあるのかもしれませんが、失敗 ...

不動産投資というと、やや敷居が高いような気がして手が出ない出ないような気がします。銀行にお金を預けていても増えない、、そんな時代だからこそ、もっと利益率の高い投資先にお金を回したくなるのは普通ではないでしょうは？ 投資先も　為替、株、先物、と色々ありますが、なんといっても不動産。特に今大阪の不動産業界はアツい！という事が確実に言えます。 先述で不動産業界がアツい！と書きましたがこれに関しては説明しなくても日本に住んでいれば分かっていただけてると思います。外国人の参入、万博の誘致、カジノなど、ここ10年大阪 ...

マンション投資で最重要な人物は誰？ 不動産の投資をする上で、最重要なパートナーは誰でしょうか？ 不動産情報を持ってきてくれる人でしょうか？不動産の管理をしてくれる人でしょうか？ これはズバリ　賃貸に精通している営業マンです。 なぜ賃貸営業が重要なのか？ 不動産の投資と聞くと、売買系の不動産屋を思い浮かべがちです。これは、実際の売り物件の情報だったりというのは、売買系不動産の方が扱いなれている側面もあります。賃貸系の不動産屋は基本的には売買しませんしね。。 ただ、不動産の価値を決定するうえで、最重要な家賃相 ...

駅前不動産投資は利回りが低くても買いな理由 現在、全国的に空き家に関する問題というのが多くありますよね。特に田舎であれば、あるほどそれは深刻で、買い手もなく、貰い手もなく、所有者すらわからないという古い家がたくさん存在するという事です。 空き屋戸数は完全に右肩あがりなので、人口減少が続く日本においては、この問題というのは解消することはないのだと思います。不動産が余るという事ですね。 都会においても一極集中型の相場になりつつある これは賃貸営業をしていると特に思うのですが、都会でも駅前の物件は非常に人気です ...

不動産売却する時の仲介手数料の違いってどこかに反映されているのでしょうか？ 一生に何度もない不動産売却、、。 高額な取引の為に失敗したくない不動産売却、、。 お金は高い所の方がサービスがいいのかな？と考えるのも無理はありません。この記事では不動産売却時にかかる仲介手数料の差について解説します。 不動産売却の仲介手数料 少し復習になりますが、不動産売却時の仲介手数料は下記の方法で計算できます。(400万以下は省略します。) 仲介手数料　＝　(売買価格×3％+6万)+消費税 それぞれの売買金額に10％の消費税 ...

マンションや戸建てなど、不動産の売却をする時にどういった不動産屋に任せたいですか？ 高く売ってくれる不動産屋、、早く打ってくれる不動産屋、、信頼できる不動産屋、、人それぞれに選び方はあると思います。 不動産をどこかの不動産屋に預けた時に　売主に知らずに行われる物件の囲い込みについて記事にしました。 不動産の囲い込みはよくない事だらけ 不動産の囲い込みについて簡単に説明します。 不動産の業法では売主から募集物件を預かった場合（媒介契約を結んだ場合）不動産流通機構(通称レインズ)というサイトに掲載し、同サイト ...

不動産売却をするとき、、どこの不動産屋に頼めばいいのか悩む人は多いと思います。知り合いの、、とか紹介の、、という伝手があればいいですが、そういったものはない人の方が多いのではないでしょうか？ 人生で何回もない、不動産の売却という経験はどういった不動産屋に頼むのがいいのでしょうか？ 不動産売却はどこに頼むのが正解？ あなたが不動産売却をする時に重要視する項目がいくつかあると思います。 高く売れる事 不動産売却は数万の取引をするわけではありません、数百万~数千万とあなたの人生を替えかねないお金を得るための手段 ...

マンションを買う時の諸費用もそうですが、不動産を動かす時は色々は費用が発生します。 人生で何回もない、マンションを売却するという時に売主側が負担する費用はどれくらいなのでしょうか？ 今回の記事では個人が所有する事業としての売却ではないケースです。（差益による税金うんぬんかんぬんはなしという事） 中古マンションの売却は手数料のみ？ 不動産の売却する場合はほとんどの方が不動産会社に売却を依頼すると思います。 なので、成約があった場合にはこの不動産会社に売却成立の仲介手数料を支払う事になります。 ほとんどの方が ...

今年なぜかものすごく多い問い合わせの一つに 「離婚してシングルマザーになったけど、子供一緒に暮らせる部屋はある？」という物でした。 話を聞くと心配しすぎな部分もあるのですが、離婚する、もしくはした→生活する場所を確保しなきゃ！と慎重になるのも分かります。 離婚したいけど、自分で部屋を借りれるのかな？と心配な人もいるかと思います。 今回の記事ではシングルマザーの方向けに賃貸の審査について記述しました。 シングルマザーの部屋探し 子供を連れて部屋探し、、そして色々な事情を考えるとシングルマザーに部屋を貸してく ...