岸根

こんにちは、大阪の不動産営業です。 賃貸の部屋を探す時に、人気の設備と一つと言っていい「カウンターキッチン」ではありますが、意外とつかった事がない。。。という人もおおいはずです。 特に新婚さんなど、築浅を好む傾向にある家族層にはカウンターキッチンは必須の設備といっても過言ではありません。 そんなカウンターキッチンは実際の使用感としてはどうなのでしょうか？ カウンターキッチンは使いやすいの？ カウンターキッチンはおそらく平成に入ってからの設備だとは思いますが、近年ではリノベーション系の古い間取りでも多く採用 ...

こんにちは、不動産営業です。今回の記事では賃貸でも特にトラブルになりがちな退去時のトラブルについて話をまとめてみました。退去時に原状回復については、国土交通省にてガイドライン等の整備がされていますが、これはあくまでガイドラインとしており、法的拘束力がある訳ではありません。なので実際は家主と借主の話し合い等で落とし所を見つける事が多く、こういった交渉となるとどうしても請求する側が強くなりがちです。 具体的にはどういった、トラブルが多いのでしょうか？ 賃貸の原状回復はどこまでするの？ 一般的な感覚として、自然 ...

こんにちは、大阪の不動産営業です。昭和から平成にかけてマンションの画期的な設備が登場しました。それがオートロックです。 マンションの入り口で一度鍵を使用し、マンションに入る事を制限するための設備です。 今も昔も部屋探しのマストアイテムの一つと言っていいかもしれません。 ですが、そんなオートロックという設備もあった方がいいのか、、？あってもなくても一緒なのか？？というどこか懐疑的な話はちらほら聞きますよね。 今回はこのオートロックというものを記事にしてみました。 オートロックの必要性はある？ 不動産屋側から ...

こんにちは、大阪の不動産営業です。一人暮らしのポイントの一つとして部屋の広さというものがあると思います。そして、部屋の広さによって、どんな家具家電が置けるのか？というのを考えないといけなくなりますね。 優先順位としては、ベット、食事をするテーブル、テレビ台、そしてソファーと人によって価値観がまちまちです。そんな中でソファーを置くかどうか、というのは永遠の悩みといっても過言ではありません。 一人暮らしの6畳の部屋ではソファーが置けない？ 不動産屋の感覚としては6畳の間取りにはもれなくソファーが置けません。大 ...

こんにちは、大阪の不動産営業です。 大阪もそうですが、都心にはタワーマンションが増えてきましたね。 日本で最初のタワーマンションが1971年に建設されたそうなので、タワーマンションの歴史は50近くなる訳です。そして、タワーマンションといえば、高さもそうですが、その時代時代の最新設備にも目が行きますよね。 一度は住んでみたいタワーマンション。ですが、賃貸で住むとなったときにデメリットはどんなところにあるのでしょうか？ タワーマンションのデメリット? 売買をして、所有するという意味では、デメリットもたくさんあ ...

こんにちは、大阪の不動産営業です。 一人暮らしなどの部屋探しの時に最大のポイントのなることが多いのがお風呂とトイレが一緒か、セパレートになっているかどうか。という点ですね。 この差は家賃に換算すると5000-10000円くらい違うともいわれており、かなりのキーポイントにもなってくる訳です。 今回の記事では、ユニットバスを体験したことがない人にも読んでほしい記事です。 お風呂トイレ一緒のユニットバスのデメリット？使いにくい？ まず、最初に説明しておきたいのですが、ユニットバスというのは必ずしもお風呂トイレ一 ...

こんにちは、大阪の不動産営業です。賃貸では、割とよくある設備の一つに洗濯機がベランダにある間取り。というのが存在します。もしくは、玄関前にあるタイプです。1R1Kなどの一人暮らしの間取りに多い設備ですが、洗濯機をバルコニーなどに置く事でデメリットなとが生じるのでしょうか？ 洗濯機バルコニーは古い証拠？ 洗濯機の位置というのは、建物の古さを表す一つの指標となっていることは間違いありません。 例えば、現代的な感覚で言えば、一人くらいであったとしても洗濯機は室内で防水パンと一緒にある。というのが一般的な感覚だと ...

こんにちは。大阪の不動産営業です。賃貸での一人暮らしはある程度皆が通る経験ですよね。それぞれの環境に合わせて希望や、条件というのを検討していくと思いますが、他のみんながよく検討している条件というものはどんなものなのでしょうか？ こんな目線もあったか～なんて、自分の部屋探しの参考にも出来るかと思いますので、ご一読いただければと思います。 一人暮らしの重要な条件 部屋探しは3つの要素で決まる？ 部屋の価値を決める要素というのは大きく分けて3つあるといわれています。もちろん、設備の一つ一つの細かい部分での家賃設 ...

こんにちは、大阪の不動産営業です。 賃貸マンションの最上階！というと希少価値も高く、高い所が好きな人にとっては一つのステータスでもある訳ですよね。そんな最上階について検証してみました。 最上階は本当にお得なのか？ なぜ、最上階というのは人気があるのでしょうか？ 最上階のメリット 上の階がない訳なので、足音などの騒音に悩まされることがない 最上階という事は、それ以上に上の階はない訳なので、足音に悩まされることはなくなると思っていいでしょう。特にファミリー物件などの場合は子供の走り回る足音に悩まされる可能性が ...

こんにちは、大阪の不動産営業です。 同棲する時は皆さんどんな間取りに住みたいですか？広くすれば、高くなるし、かといって狭すぎると、二人暮らしには窮屈ですよね。 今回は不動産屋が思う、二人暮らしにお勧めする間取りというのをご紹介します。 同棲するならこんな間取り 不動産営業としてお客さんと接する中で、二人暮らしをするカップルはこんな間取りを選ぶことが多いという事を少しかかせていただきます。 ワンルームで同棲は大丈夫？ 1DKは中途半端 キッチンがある部屋が3-6畳くらいの広さの事をDKと呼びますが、こういっ ...