岸根

事故物件はどれくらい存在する？ 事故物件は格好の話題の的、という事もあって、よくメディアなんかにも取り上げられますよね。 不動産営業をしていても、ぼちぼち出くわします。物件資料なんかに、「案内前は必ずご連絡をください。」とか「告知事項があるので、必ずご連絡下さい」という感じで記載があるんですよね。積極的に見たい。という人はいませんが、なんでもいいから安い物件がいい！という人は気にしない傾向にあるという感じでしょうか。特に外国の方は、、あまり気にしない傾向が強いと思います。 3万前後で探すような人は、事故物 ...

なぜか賃貸サイトは楽器可のチェック項目がある不思議 不動産の賃貸営業をしていて、たまぁ、、に。楽器を部屋で弾きたいという方はいらっしゃいます。ギターをしたい、グランドピアノを弾きたい、ドラムをたたきたい、など人それぞれあるでしょう。そして、なぜかポータルサイトにも楽器使用可みたいな項目があるんですよね。 ペット可、事務所可、楽器可、、。みたいな。大阪だけなのかもしれませんが、楽器かの物件って基本的にないんですよね。ペットや事務所はそれ相応に数はあると思いますが、楽器を使用可にしてる物件なんて、まずないです ...

保証会社の滞納でブラックリスト入り？ 保証会社は、家賃の保証なので、滞納状態になったときに、代位弁済という家賃の立替をします。この代位弁済をしたときにどんなところに履歴が残る事になるのでしょうか？ 保証会社は3種類 現在保証会社大小合わせると200社以上あると言われています。その200社を大別すると保証会社のというのは3種類に分ける事が出来ます。これは照会する情報だったり、共有する会社だったりという事です。 独立系の保証会社 現在ある保証会社の8割以上はこの保証会社です。各社、自社の情報のみで審査をし、自 ...

オール電化は夜行性人間にお得？ オール電化というのは、電力プランが特別に設定されています。そして、基本的には夜の安い電力を使ってお湯を沸かす事になるので、深夜帯は電気料金が安い訳です。これは電力会社にもよりますが、日中の料金より半分くらいか3分の1くらいまでは安くなっています。 日中につけるエアコンと夜に付けるエアコンだとかかってるお金が全然違う訳ですね。 深夜にお得な電気料金 関西電力の場合は23時以降は安いじ時間帯となります。電力会社によっては21時以降は安い、、など、ばらつきばあるようですが、おおむ ...

賃貸営業のスタイル 筆者が不動産業界に入った最初のお店は、ゴリゴリの営業会社、、少し時代遅れな感じも否めない不動産会社でした。そこでは、営業のノウハウというのを教えてもらったのですが、今となっては、そんな事もあったなぁ、、、。というレベルの話です。そこのお店では ・成約するまでお客さんを返さない ・内覧は粗を見つけさせない為に早く終わる ・営業の為の空電話をする など、THE　営業という感じのルールがたくさんありました。 もちろん、お客さんがどんなに嫌がっても内覧後はお店に連れて帰ってこなければ怒られまし ...

20代男性　保険代理業からの不動産転職 不動産業に転職しようとおもったきっかけは？ 保険代理店に勤めていた時、火災保険や賠償責任保険など不動産業と関わりが強い保険を通してこの業界と接点があり、興味を持っていました。 何を使って不動産業に転職されましたか？ いえらぶ不動産の転職情報サイトを使いました。 不動産業のやりがいはなんでしょうか？ 不動産とは人の一生に大きな影響を与える家などが主な取り扱い商品となります。ですので、人の幸福に一番強く携わる事が出来る仕事、言ってみたら人の役にたつ事が出来る仕事だと思い ...

全保連の滞納でブラックリスト入り？ 全保連といえば、賃貸保証シェアNO1と言っても過言ではない保証会社ですが、家賃滞納状態になると代位弁済という手続きが取られて、家賃の立替をしてくれます。 結果から先に書くと、 全保連の滞納でブラックリストになる事はありません。ありえません。 全保連から訴訟を起こされても、全保連と契約内容でもめたとしても、信用情報とは全く関係ない話です。 これは、全保連の申込時に記入しているであろう、個人情報の同意書を見て貰えるとわかると思います。まぁ、、めっちゃ時が小さいので読んでる人 ...

マンションの1階は危ない？ 体験談という事で10名に人に記事を書いていただきましたが、半分は1階に住んでいた時の物でした。これは相対的には見てもやはり1階というのは被害にあいやすいという事が言えるのではないでしょうか？1Fは家賃が上の階よりも安い傾向がありますが、泥棒など、被害に合いやすいという事もいえるのかもしれません。 1人暮らしの泥棒被害 同棲中の彼女の家に泥棒がきました　1階 私と彼女が同棲していた中村区の中村公園駅近くのマンションの１階で泥棒に入られました。ただし、私も彼女も貧乏なために 取られ ...

羽曳野市の治安はどうなの？ 治安というと、不動産屋側はふわっとした説明になりがちなんですよね、なんでか、というとあんまりマイナスイメージをつけると、おすすめ物件があった場合に話をフリにくいとか、もっと繊細な所では出身地だったらどうしよう。なんてことを考えてしまう事もあります。 ですが、今回の検証はそういった私情をはさまずにあくまで数字の統計としての治安というものを考えてみました。 大阪府43市町村の治安ランキング と、いう訳で大阪府43市町村のランキングというのを作ってみました。簡単にいうと43市町村の人 ...

デザイナーズは見た目だけ？ デザイナーズと言われても、誰ももが思い浮かべるのがこのコンクリート打ちっぱなしのデザインですよね。 壁一面にコンクリのデザインで他とは一線を隠す見た目なので、非常に人気のデザインです。殺風景な感じもまた、個性的なんですよね。最近は、打ちっぱなし風壁紙なんていうのもありますが、むき出しのコンクリと生活するスタイルは実際どうなのでしょうか？ 打ちっぱなしに住んでみた体験談 お洒落だけど、寒々しい・・・。 コンクリ打ちっぱなしの家だったり、部屋だったりは、凄くお洒落な感じですし、スタ ...