blog - 仲介手数料無料のTEIAN不動産-賃貸大阪天王寺

2017/11/28

仲介手数料とは？（賃貸編）

賃貸における仲介手数料とは、家主と借主を仲介した不動産屋が双方に請求できる権利をもつ金銭の事です。仲介手数料には上限がきまっています。なぜ、仲介手数料に上限が決まっているかというと、業法として、金額の上限を決めていないと不動産屋の言うがままに、手数料を請求する事が可能になる訳です。仲介手数料は　貸主借主双方から合計家賃の1ヵ月分を上限として請求する事ができます。家賃が5万円であれば、合計５万円。家賃が10万円であれば、合計10万円という事になります。通常でいえば、貸主から　0.5ヵ月　借主から ...

保証会社賃貸

2017/11/21

LICC系保証会社の一覧と審査基準、内容（賃貸保証）

大阪のとある不動産営業です。保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回はLICC系保証会社について、書きたいと思います。保証会社の審査基準、勝手にランキング全国賃貸保証業協会LICC LICCの団体目的当協会は代位弁済情報(家賃情報)の収集、管理、提供、開示を取り扱う情報事業の運営等を通じて、賃貸住宅への入居手続きの円滑化・合理化並びに賃貸保証制度の健全な発展と普及に寄与することを目的とした家賃等弁済情報 ...

豆知識

2017/11/21

連休中に不動産屋でお部屋探すのはNG？曜日的なおすすめは？

ゴールデンウィークやお盆、年末年始など、年間を通して連休というものがいくつかありますね。週末休みのお仕事をされている方は、こういったタイミングで不動産屋にいって部屋探しをしたりすることもあると思います。今回は、連休中の部屋探しについて、不動産屋の見解を記事にしたいと思います。不動産屋も連休中は忙しい？まずは、前提として、不動産屋は週末、休日、祝日は忙しい傾向にあります。ここでいう不動産屋は接客をメインとした、売買や賃貸を事業として主にしている不動産屋です。平日もお客さんはいますが、週末などは、平日 ...

保証会社賃貸

2017/11/15

ランドインシュアの審査基準、内容（賃貸保証）

大阪のとある不動産営業です。保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回はランドインシュアという保証会社について、書きたいと思います。保証会社の審査基準、勝手にランキング株式会社ランドインシュア当社の「ランド賃貸保証」は、万が一、入居者様が家賃を滞納した際に、ランドインシュアが家賃立替払いを行い、オーナー様の家賃収入を保証するものです。安心してお部屋を貸すことのできる仕組みが、スムーズにお部屋を借りることが ...

保証会社賃貸

2017/11/15

㈱レジデンシャルサービスの審査基準、内容（賃貸保証）

大阪のとある不動産営業です。保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回は㈱レジデンシャルサービスという保証会社について、書きたいと思います。保証会社の審査基準、勝手にランキング㈱レジデンシャルサービス私たちレジデンシャルサービスは、賃貸マンションに関わるサービスをご用意し、ご入居されるお客様のマンションライフをより快適に、より便利に過ごせるようにサポートします。さらに、お客様一人一人の満足向上を目指す ...

豆知識

2017/11/15

共益費や管理費は何のために支払っているのか？

初めて部屋探しをする人には聞きなれない用語で、管理費・共益費何ていうものがあったりします。家賃とは別の設定になっている事が多く、月額で支払うという意味では家賃と同等に重要視される金額です。ですが、この共益費や管理費というのは実際どういった金額設定になっているのでしょうか？共益費管理費とは？上記にも書いてある通り、家賃とは別で数千円~万円単位で設定されている事が多い共益費・管理費ですが、法律上では決められた意味はありません。あくまて契約時に当事者間の合意で決められた金額。という事になります。共益費を ...

賃貸間取設備について

2017/11/8

賃貸マンションの電気ガス水道は自分で手続きしないといけない

賃貸マンションに入居する前の手続きとしてライフラインの開栓、契約手続きがあります。ついつい忘れがちなこの作業、、、特にガスの開栓は入居前までに、電話予約をしておかないと、大変なことに、、。賃貸のライフライン通常、賃貸の電気ガス水道というのは、設備としては部屋に備え付けである事がほとんど、ですが、使用の開始手続きを入居前にしなくてはいけません。引越し、入居してから、電気をつけようと思ったら、、電気がつかなかったという事もありえます。事前の準備というが非常に重要になってくるわけです。基本的には地域の ...

賃貸

2023/9/22

不動産広告はおとり広告が当たり前？業法違反で処罰ある？

広告は、おとり広告を使って、なんぼで、おとり広告で読んだお客さんを契約までもっていけてこそ、営業マンや！！くらいの感じでした。今回はそういった経験を踏まえた上で記事にしてみました、僕が業界に入った2010年頃はネット系おとり広告の全盛期だった。といっても過言ではありません。不動産のおとり広告とは？この世の中の商品は、広告というもので広く一般的に周知されている事は皆さんご存知かと思います。・エステ初回体験無料！！・ビール１杯サービス！など、広告というのは町の至るところにある訳ですね。不動産屋で ...

営業について賃貸

2017/11/1

エイブルの女子割について考えてみた

最近頻繁に見かけるようになった、エイブルの女子割というサービス。CMでは具体的な所までは言及していませんが、女性はエイブルに行けばなにかしらのお得なサービスが受けられるという印象がつくのではないでしょうか？今回は、エイブルの女子割について、記事にしてみました。エイブルの女子割とは仲介手数料の割引まずは、エイブルのサイトを調べてみました。エイブルでは女子のお部屋探しの願いをかなえる為に、女子割りをご用意。エイブル直営店で契約された「ひとり暮らし女子」の仲介手数料を割引！お得に新生活を始めよう！と ...

その他

2023/9/22

不動産の賃貸営業の仕事はきつい？しんどい？儲かるの？

僕は不動産屋として働き始めて8年くらいが経ちました。まさか、自分が不動産屋なんて、、と思っていましたが、後を継ぐという形で今も働いています。最初は町の不動産屋という所に勉強がてら行っていた時期もあり、そこでは、不動産屋のいい所、悪い所、、含めて勉強させていただきました。今でこそ、戸建て、区分所有、一棟建物の売買、マンションの管理等の仕事もさせていただいておりますが、始めたばかりの時は賃貸の契約でもバタバタしていた事を覚えています。これから求人広告などを見て、不動産の賃貸営業をしよう！と思っているアナタ ...

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