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2021/2/21

全保連の確認電話っていつどこに入るの?審査の時間はどれくらい?

入居審査ってどんな事するの?って思ってる人は多いと思いますが、そんなに難しく考える事はありません。 この記事を見ているあなたは、もしかするとなにかしらの理由で「審査に不安」という部分があるのかもしれませんが、入居審査はそんなに厳しい物ではありません。 この記事では「全保連の電話確認」について細かく解説していきたいと思います。 全保連の電話確認はなくなった? 全保連に限らず他の保証会社にも一律して言える事は本人確認の電話はなくなっている傾向にある。という事です。 それは全保連に関しても同様で 近年は 審査時 ...

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2021/2/18

[21年版]全保連の審査はここを見ている!落ちるのはなぜ?

当社に最も多い問い合わせといってもいい「保証会社の審査」今はどこの部屋に入るのでもこの「入居審査」をパスする必要があります。 こんな人に読んで欲しい記事 全保連に通るか不安 保証会社の利用で滞納した事がある ブラックリスト 自己破産の経験がある 自営業や無職、、審査の属性が悪い自覚がある 年間で100件以上の審査を見てきている現役の不動産営業である私が その不安を払拭していきたいと思います。 全保連の審査は厳しい? ズバリお答えしましょう。厳しくありません。チビでもハゲでも剛毛でも通ります。※私はチビで剛 ...

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2023/9/22

大正煮干しラーメン「にーぼ」大阪で一番美味い本格スープ

不動産屋のブログなのでまた飯。おっさんの昼飯の話なんて誰が興味あんねんと。今回も聞こえてきそうですが、そんな事分かり切ってるんですよ。こっちだって。   でも部屋を紹介する記事書いても面白くないでしょ~。部屋に関してもオススメも何もないので、、気に入る人が気に入る。くらいで思ってますので。笑   で、今30を超えてからめっきり胃腸が 脂っこい食事についていけなくなってる感も否めないのですが、ことラーメンだけに関しては「うまい物を食べたい」という気持ちが非常に強い訳です。 外れを引きたく ...

その他

2023/9/22

あべのハルカス「矢場とん弁当」

創業の次のネタが昼飯かーい。っていう人も多いかもしれませんが、 今更ですが、あべのハルカスにハマってるんですよね。 厳密にいうと あべのハルカスというよりは デパ地下。 もう、飽き飽きしてるんですよね。毎日同じようなスーパー、同じような食材、総菜。   かと言って、成城石井は癖が凄い。見た事のない色のチーズおいとる。   という事もあり、最近はお昼の弁当をデパ地下に言っています。今までご愛顧していたQsの弁当や御免。 ただ、金銭的には完全に庶民派なので、そうやすやすと行ける訳ではござい ...

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2021/2/13

令和2年8月21日 創業

合同会社 TEIANは 令和2年 8月21日に創業いたしました。 不動産業界を10年 独学でweb広告やプログラミングを勉強して7年   なんかこう、、今まで勉強してきた事が全て合わさってきている気もします。   エクセルしかり、簿記にしかり ドメインどうするか問題 ホームページにもwebやるよ。って書いてるのですが、 創業8/21とか書いておきながらこの記事の更新11月やないかーい。って思ってるんですね、自分でも。 「自分の所のホームページは作る気にならん」これが答えです。 会社の顔 ...

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売買

2023/9/22

住宅ローンをなんやかんや通したっていう体験談をいくつか

住宅ローンを頑張って工夫して承認した話 住宅ローンで不安だった点 個人事業主として38歳で立ち上げた自分の事業でどうしても自宅兼オフィスが欲しかったです。そんな中、私はまだ独立して1年も経過してない状態で住宅ローンを組もうと思いました。 正直、キャッシングも2社摘んでおり。個人事業主としての 利益も毎月黒字赤字となることがあります。 そんな零細な個人事業主に住宅ローンを組んでくれるのか 本当に不安でした。お金の不安ってこういうところから来るんだって本気で思いました。本業の個人事業にも影響することが怖かった ...

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売買

2023/9/22

不動産買取は査定価格の6割くらいが当たり前?

不動産買取はどんな時にするのがベスト? 不動産を所有するというのは、もってない人からするとうらやましいな~という事もあるのですが、持っていれば、それ相応のリスクがついて回るものです。買取を希望する人のほとんどがワケあって早く不動産を手放したい。という人になる訳です。 所有権を手放したい 不動産を所有しているという事は、それにまつまるお金の支払いがあります。相続などで、不動産を取得した場合なんかは、お金は入ってこないけど、支払いは増えてしまった。という事になってしまいます。 固定資産税 土地、建物、不動産を ...

契約について 賃貸

2020/3/29

2020年4月から連帯保証人に関する民法改正が賃貸契約に与える影響とは?

不動産業界の中でも昨年から注目している民法改正でありまして、ここ数年、、 というか民法改正としては結構 大きめの変更がありました。 連帯保証人の扱いが大きく変わります。もうね、、めんどくさい、契約書のひな型を作り代えたり、、するのが。笑 この記事では今回の民法改正について書いています。 連帯保証に関する民法改正 連帯保証人って、なんか嫌な響きですよね。 今までは連帯保証人になってしまうと、いやがおうでも契約者と同等レベルで家賃を支払いする義務が発生するという事が当たり前でした。ここの根底部分はもちろん変わ ...

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売買

2023/9/22

年収別で計算!35年の住宅ローンでいくらまで借りれるの?

マンションでも戸建てでも家を買う時に最初に気になるのが、自分の年収でいくらまでの住宅ローンが組めるのか?という所ですよね。 多くの場合は35年のいわゆるフルローンと言われる限度までのローンを組む場合が多いと思いますが、年収別でザックリ計算をしてみました。 住宅ローンは返済比率が絶対!? 住宅ローンを組む場合において返済比率という言葉を聞いたことがある人が多いと思います。この返済比率は各銀行や審査機関によって違いはあると言えますが概ね下記のような数字になっていることが多いようです。 年収が400万未満・・・ ...

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売買

2023/9/22

住宅ローン審査の在籍電話確認っていつ入る?何を聞かれる?

住宅ローンの審査で重要な項目となるのが在籍確認です。 これは勤務先への電話確認となるので、実際に働いているのか?という事がメインで行われるのですが、そんなにビビる事はありません。この記事では一般的な在籍確認のタイミングが応答内容について書いています。 そもそも在籍確認って? 近年の傾向でいうと、在籍確認そのものが少なくなっているようには感じします。特に過去のCICの情報には勤務先の情報やいつ頃から勤めていたか?という部分も分かるので「在籍確認する人ではない」という判断になれば、電話が入らないケースも多々あ ...

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