岸根
大阪の治安が良い所悪い所を数字でランキング2021
大阪府全域のランキングはこちら 大阪の24区の治安がいい場所ランキング という、訳で大阪市のホームページなどから抜粋した数字を参考に治安の良し悪しをランキング化してみました。これが全てという訳ではないですが、お部屋探しの指標に目安として参考にして貰えればと思います。 と、いうのも不動産屋として、お客さんに「ここの治安はどうですか？」と聞かれる事は多いのですが、明確な回答はしにくいからなんですね。ま、、営業としてはいろいろあるんですよ、、出身地だったら嫌だなとか、良い物件がその地域に見つかったとしたらお薦め ...
KとDKとLDKの違いは？
不動産の間取り図面を見ていると、ｋ、DK、LDKとい表記があることに気づきますよね。 では、それぞれの意味をみてみましょう。 LDKの意味 基本的にはK、DK、LDKの順番で広くなっている。という解釈でよいかと思います。 K=キッチン 単身者用の間取りに見られる１Kという間取りでよく出てきますよね。 キッチンと、１部屋ありますよ。という事になります。 キッチンがあるという事なので、逆に言うとキッチンしかない間取りです。 こんな感じの間取りです。キッチンの部分はキッチンのみなので、この表記になります。畳数で ...
アルファーの審査基準、内容（賃貸保証）
大阪のとある不動産営業です。 保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。 ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。 今回は㈱アルファーという保証会社について、書きたいと思います。 保証会社の審査基準、勝手にランキング 株式会社アルファー 平成16年12月に家賃保証アルファーを創め早いもので、13年目を迎えました。平成23年11月 熊本支社 平成24年9月 長崎支社 平成25年10月 大分支社 平成26年6月 宮崎支社 平成26年10月 佐賀支社を作る事が出来 ...
近畿保証サービスの審査基準、内容（賃貸保証）
大阪のとある不動産営業です。 保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。 ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。 今回は近畿保証という保証会社について、書きたいと思います。 保証会社の審査基準、勝手にランキング 株式会社近畿保証サービス 生活の器である住宅。住み手の日々の営みにとって資するものであってこそ、住宅の価値は向上していきます。大切な資産である住居を提供するオーナー様、住居を生活の器としてしっかり活用する入居者様、オーナー様・入居者様の橋渡しをする不 ...
オリコフォレントインシュアの審査基準は一番厳しい？どんな人が通る？
オリコフォレントインシュア 前身のリクルートフォレントインシュアから オリコフォレントインシュアになり、審査基準は業界でもNO1で厳しいと言っていいと思います。ただLICCを脱退しているので、情報共有の範囲は狭くなりました。 使用している所はそんなにないように思いますが、厳選された審査基準で沢山の申込者や不動産屋を悩ませる存在になりそうです。笑 一時期は積極的に審査の承認を出していたかと思います。ただ近年は、かなり厳しい審査をしています。後で記述しますが、不動産営業としてはかなり使いにくい、保証会社である ...
新築物件とは？
新築物件と聞けば、新品で新しい物件を思い出しますよね。不動産用語において、この「新築物件」というのはちゃんと定義されています。特に広告をする時に気を付けなければ、景品表示法等の違反になる為敏感にならざる負えないのです。 新築物件の定義 竣工後一年未満で、かつ、未使用の状態の物件の事をいいます。 ざっくりいうと建物が完成してから一年未満の物件は新築と呼ぶことができます。ですが、一年未満であっても入居者が既に入った事がある物件は中古物件扱いになるということですね。 なので、中古物件になってしまった物件はいくら ...
ルームシェアとは？
親族ではない友人や知人と一緒にマンションや、戸建てに2人以上で住む事。賃貸借契約上は借主は一人となる事が多く、誰が契約者であって、誰が保証人なのかは明確にしておかなければなりません。 シェアハウスとの違いは、シェアハウスは予めシェアハウス仕様で建物の間取りや設備を整えている事が多く、また契約も部屋ごとの個別契約になる為、個々で入居開始や、退去の手続が可能です。シェアハウスの場合は契約は部屋で一つなので、退去の場合は部屋を全て明け渡してしまわないといけません。 貸主によってはシェアハウスお断り！という物件も ...
日本賃貸住宅保証機構JRAGの審査内容基準
保証会社の審査基準、勝手にランキング 保証会社とは？ [insert page='%e4%bf%9d%e8%a8%bc%e4%bc%9a%e7%a4%be%e3%81%a8%e3%81%af%ef%bc%9f' display='content'] 日本賃貸住宅保証機構株式会社(JRAG) 「みぢかな安心」をお届けいたします 私ども、ＪＲＡＧ―日本賃貸住宅保証機構株式会社は平成１９年設立以来、質実であり堅実であることが信頼を得るという信念に基づき賃貸家賃保証事業を中心に事業を展開してまいりま ...
ミングルとは？
一時期流行した、間取りのタイプの事です。 ルームシェアを前提とした間取りで部屋の水回り部分（キッチン、トイレ、風呂、洗濯機置き場）などを共有できるように配慮された間取りです。 また各部屋は、同じ広さ、同じ収納、同じバルコニーと左右対称に作られている事が多く、それぞれが家賃を払う、または折半して住めるようになっています。 現在の新築という意味ではほぼ、絶滅種で、平成入ってすぐくらいの建築が多いように思います。