岸根

こんにちは、大阪の不動産屋の者です。部屋探しの最終段階でいざ申込となると審査を受ける事になりますよね。今は保証会社をつける事が多くなってきているので、賃貸を借りるという事は保証会社の審査を受けてパスしないといけない訳です。 この記事では自営業の方の大東建託ハウスリーブの審査について書いていきたいと思います。 自営業やフリーランスでのイハウスリーブの審査 自営業やフリーランスというのは、社会的には信用の低い属性を判断されがちです。審査という事でいうと苦い思いをしてきたという方も多いのではないでしょうか？ 僕 ...

こんにちは、大阪の不動産営業です。 当社、お客さんの部屋探しという事で部屋を紹介し、内覧、そして契約までさせていただく仲介業務をしておりますが、空室の募集業務という事もしております。 以外ではありますが、この二つの業務を同時にかつ同じ担当者がしている不動産屋というのは割と珍しいのです。 駅前の仲介専門の業者はお客さんの案内はしますが、募集案件はほとんどありません。逆に管理をメインにしている不動産会社は仲介のお客さんをほとんどとりません。以外と住みわけがされているわけですね。 こうなったのも、管理メインの当 ...

こんにちは、大阪の不動産屋の者です。 部屋探しをしていて、部屋の設備のサイズが気になることはありませんか？ 測っておけばよかった、、なんてなるのはよくある事です。この記事では内覧時に測っておいた方がよいと思われる場所をいくつかご紹介します。 内覧時の採寸ポイント 実は、ほとんどのマンションや一軒家では、一定の規格に基づいてサイズが決まっているものも少なくありません。 洗濯機置き場 洗濯機置き場は洗濯パンがある場合は基本的には60×60なので、ほとんどの洗濯機は入るという事になります。 この60×60サイズ ...

こんにちは大阪の不動産屋の物です。 部屋探しというと、今やほとんどの人がネットの広告媒体を参考に情報収集をすることになると思います。 suumo、homes、いい部屋ネットなど、様々なサイトがありますよね。こういったサイトは本当の信ぴょう性があるのでしょうか？ 不動産ポータルサイトは100％正確ではない 僕も不動産屋として、様々なポータルサイトを触ってきました。サイト、、という意味では大きく3種類に分けられると思います。 正規のポータルサイト これは、一般的なサイトでsuumoやhomes、athomeな ...

こんにちは大阪の不動産屋の者です。賃貸を結ぶときは保証会社の加入することが一般的になってきましたね。 この記事では日本セーフティーの役割や、滞納した場合の流れや対処法などを記述したいと思います。 保証会社とは？ [insert page='%e4%bf%9d%e8%a8%bc%e4%bc%9a%e7%a4%be%e3%81%a8%e3%81%af%ef%bc%9f' display='content'] 早い話が保証会社に入っておけば、賃貸経営の家賃に対するリスクというのはほぼゼロに等しくなるわけなんです ...

こんにちは大阪の不動産屋の者です。賃貸を結ぶときは保証会社の加入することが一般的になってきましたね。 この記事では全保連の役割や、滞納した場合の流れや対処法などを記述したいと思います。 保証会社とは？ [insert page='%e4%bf%9d%e8%a8%bc%e4%bc%9a%e7%a4%be%e3%81%a8%e3%81%af%ef%bc%9f' display='content'] 早い話が保証会社に入っておけば、賃貸経営の家賃に対するリスクというのはほぼゼロに等しくなるわけなんですね。 家賃 ...

こんにちは大阪の不動産屋の者です。賃貸を結ぶときは保証会社の加入することが一般的になってきましたね。 この記事では保証会社の役割や、滞納した場合の流れや対処法などを記述したいと思います。 保証会社とは？ [insert page='%e4%bf%9d%e8%a8%bc%e4%bc%9a%e7%a4%be%e3%81%a8%e3%81%af%ef%bc%9f' display='content'] 早い話が保証会社に入っておけば、賃貸経営の家賃に対するリスクというのはほぼゼロに等しくなるわけなんですね。 家 ...

平野区概要 独自に調べた治安などの数字から割り出してます。治安について詳しくはこちら 大阪市24区中の順位です。 人口１位 治安　13位 面積　3位 人口密度　8位 平野区の学校区 2017年度の児童数も併せて紹介いたします。 摂陽中学校　488人 平野南小学校 平野南1-4丁目 流町1丁目6番(18-24号) 流町1丁目7～12番 流町2丁目1番(34-49号) 流町2丁目2-6番 流町3-4丁目 平野東2丁目3番(13-42号)4番 平野東3丁目 平野東4丁目4番(17号の一部　18-32号　33号の ...

こんにちは、大阪の不動産の物です。この記事では私が思う本気の空室対策について記述したいと思います。空室にお悩みの家主様向けの記事です。 どんな不動産屋に客付けを任せるべきか？ まず、客付けを考えると時に、自分だけで募集行為を行うことも可能ですが、不動産屋の手を借りる事も多くなりますよね。そんなときにどこの不動産屋に相談するのがベターなのでしょうか？ 賃貸に携わる不動産屋は大きく3つに分けられると思います。 賃貸不動産屋の種類 不動産を建築所有していたり管理をメインとする不動産屋 ここに分類されるのは、大手 ...

こんにちは、大阪の不動産屋です。 賃貸の契約で借主がクリーニング代負担することも増えてきました。また金額も3万円以上だったりと高額になってきています。 このクリーニング代というのは支払うべきお金なのでしょうか？ 賃貸のクリーニング代は原則貸主負担 通常の賃貸契約はでは自然損耗を含む室内の修繕、清掃は貸主負担となっています。 一般的には、業者などによるプロの清掃が入ることが多いですが、次の人にも気持ちよく入ってもらう為に発生する費用という事になりますね。 原則とは別の特約契約が可能 どんな契約もそうですが、 ...