岸根

不動産屋の物件の探し方は近代化している お客さんが来店して、希望条件を聞いた後にいよいよ物件の選定作業にはりますよね。で、不動産屋はいかにもな感じで物件を紹介してきます。よくテレビでもやってますよね。あの物件っていうのは現代でいうとほとんどデータベース化されているのでパソコン一つでどこでもある程度検索できる訳です。もちろん、IDやパスワードは必要ですが。 記載の内容は主に大阪での話なので、田舎ではアナログ色が強かったり地域によってはもっとデジタル化されている所もあるかもしれません。 物件の検索方法は大きく ...

不動産営業の暇な時間は何をする時間？ 不動産営業の最大の仕事というのは、お部屋探しをしている人に物件を紹介して内覧して、契約を結ぶ。という事です。売り上げを上げる行為は基本的にはこの仕事のみなので、できれば、ひっきりなしにこの仕事をしている方がいいですよね。 ですが、常にお客さんが来てくれるという訳でもありません。特に繁忙期と呼ばれる2.3.4月を除き、暇な期間というのもそれなりにあります。夏場なんかは、、割と暇な時間を多い傾向にありますよね。 空いた時間は来店させるための広告を充実させる時間 来店してい ...

賃貸営業はブラック？休みを取るのも一苦労 賃貸営業はもれなくブラック企業なのか？という事なんですが、もれなくブラック企業ではありません。笑 僕がこの業界に入った2010年前後は賃貸業界は何でもあり、くらいの勢いでしたが、もっと前はもっとすごかったという話も聞きますし、近年は落ち着いてきています。お客さんの傾向も変わってきており、「ノリでいくイケイケな営業よりはしっかりと情報提供している冷静な部屋探し」というのを望んでいる人の方が多いと思います。 賃貸営業は週休1日が当たり前？ 求人情報誌などを見ていると賃 ...

不動産産の仕事はどれだけマージンを取るかの仕事 賃貸仲介の話をしますと不動産屋の売り上げというのは、契約時にお客さんから取る仲介手数料。という事になりますよね。慣習で言えば、家賃の一か月分なので、5万の契約であれば、　50000円+税ですし10万の家賃であれば、100000円+税という事になります。 現在の法律で言えば、家賃基準で手数料の額が決まってくるので田舎に行くと（相場の安い所）売り上げが上げにくいという事になってくる訳ですね。 都会であれば、あるほどこの仲介手数料の額は上がっていくので売り上げが立 ...

筆者は不動産業界に入るときにコネもなくて伝手もなかったため「はたらいく」という求人誌をみて面接を受けにいったんですね。 もちろん、行く前はいろいろな人に相談もしたんですけど、創業20年くらいあって、地元系の不動産という事で色々学べそうだなという事でそこに決めたんですよね。 不動産屋の面接で言われた数々のウソ 当時は僕も20歳くらいの小僧ですよ。社会の事なんにも知らない高卒の小僧ですよね。 給料を気にしてるとか、雇用形態を気にしているとか、休日を気にしてるとかそんな感じじゃまったくなくて、修行しにいく！くら ...

こんにちは、大阪の不動産営業です。不動産業に転職を考える時、やはり、一番大事なのは、どこの会社にいけば、一番歩合で稼ぐ事が出来るのか？という事ですよね。 賃貸不動産で言うと、全国どこに行ってもフランチャイズ系の不動産屋があります。こうったい不動産会社は稼ぐチャンスはあるのでしょうか？ フランチャイズの不動産屋は稼げる？ 不動産屋のフランチャイズといえば、アパマンショップ、ミニミニ、ピタットハウス、センチュリ21という感じで色々とありますよね。各地区に行けば、こういったフランチャイズも地元版みたいなフランチ ...

保証会社の審査基準、勝手にランキング 株式会社アールエムトラスト アールエムトラスト株式会社は、2008年12月、東京都中央区で賃貸保証事業を軸として創業を開始いたしました。 弊社のこの賃貸保証事業につきましては、現在、賃貸不動産管理会社様、またご入居者様に向けて「D-Associate」、「D-Associate Plus」、「T-MANAGE」、「Fit`s」の４種類の商品をご提供させていただいております。 弊社の賃貸保証事業は、「入居審査」に最大の特徴があり、お取引各賃貸管理会社様より定評を頂いてお ...

こんにちは、大阪の不動産営業です。 不動産業界は人材の入れ替わりが激しい業界の一つと言えますが、この業界に入ってくる人の多くは、安定を求めているというよりは、「歩合給」というチャンスを目指して転職就職してきているように思います。 では、実際に不動産業に転職した人はどれくらいの儲けられるのでしょうか？この記事では、筆者が10年近く働いて思った不動産業界の全てを書いていければと思います。。 不動産業界で稼ぐ第一歩 不動産の歩合給の割合はどれくらい？ 仲介手数料の歩合は2割程度？ 不動産屋の歩合は一般的には2割 ...

こんにちは、大阪の不動産営業です。浴室乾燥機と言えば、最新の設備の一つですよね。分譲マンションなんかにはほとんど備え付けの設備なってきています。 特に筆者のような、ベランダに物を干すのがめんどくさいタイプの人間は、浴室乾燥機！！と聞くと若干テンションあがりますよね。 この記事ではそんな浴室乾燥機のデメリットとみんなが使ってる便利な機能や使い方について記事にしてみました。 浴室乾燥機はデメリットがない？ 浴室乾燥機といういうのは元々はベランダがない部屋だったり、雨の日にも室内干しが出来るように浴室に乾燥機を ...

こんにちは、大阪の不動産営業です。 部屋探しのメインイベントといえば、部屋の内覧ですよね。 物件の紹介をされて、希望に合いそうなところを不動産屋の担当者と一緒に見て回るのが内覧です。これから契約するかもしれない部屋を見て回る事になるので、お客さんもそうですし、営業マンも慎重にならざるをえません。 この記事では内覧時のポイントをいくつか記事にしたいと思います。 不動産屋はこんな所を見てほしくない？内覧のポイント 不動産屋としても、こんな所は見てほしくないな～というのはあります。それは隠してるというわけではな ...