blog - 仲介手数料無料のTEIAN不動産-賃貸大阪天王寺

2017/10/3

興和アシストの審査基準、内容（賃貸保証）

大阪のとある不動産営業です。保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回は興和アシストという保証会社について、書きたいと思います。保証会社の審査基準、勝手にランキング興和アシスト株式会社世界的な金融危機により国内経済はかつてない厳しい状況下にあり、賃貸住宅市場においても大きな変動の時期を迎えようとしております。供給過多による空室率問題をはじめ、敷金返金、原状回復費に関する問題も多く取りざたされ、家主様のリ ...

保証会社賃貸

2017/10/3

ジェイリースの審査基準、内容(賃貸保証会社）

保証会社の審査基準、勝手にランキングジェイリース株式会社当社株式は、平成28年6月22日に東京証券取引所マザーズ市場へ上場いたしました。謹んでご報告申し上げるとともに、これまでの皆さまのご支援、ご高配に感謝申し上げます。昨今の賃貸不動産市場としては、日本の総人口は減少に転じたものの、少子高齢化等を背景に賃貸住宅ニーズの高い単身世帯を中心とした世帯数の増加が継続しており、加えて様々な住居ニーズ、個人志向の高まり、不動産のオンライン取引等の様々な課題に対して、一層高度な対応が必要となってきております。 ...

契約について賃貸

2017/9/30

賃貸の申込？仮押さえ？仮止め？商談中？

部屋探しも終盤になってきて、いざ、申込。申込書を書いて、FAXなどで家主や管理会社に意思表示をします。この段階で出てくる言葉、で仮止め、仮押さえなんていう事を言われた事はありませんか？営業マンから言われるこの言葉にはどういった意味や段取りが含まれているのでしょうか？賃貸の申込賃貸において、申し込みというのは重要な行為です。申込書に自分の住所や勤務先を書き、本人確認書類などのコピーを取られます。契約内容によっては連帯保証人の内容まで書かないといけません。この申込書を書くというのが意思表 ...

保証会社賃貸

2017/9/25

エポスカード保証会社の審査基準、内容(賃貸保証)

保証会社の審査基準、勝手にランキングエポスカード家賃のお支払いをエポスカードが保証し、賃貸借契約の円滑化と入居率（成約率）を高めます。管理会社様にとっては、滞納リスクのほか入居時の審査から月々の家賃収納、督促まで、煩雑な日常業務をエポスカードが代行することにより、大幅なコスト削減が期待できます。また、入居されるお客様にとっても契約時の煩わしい諸手続きから解放されるだけでなく、月々の家賃をエポスカードでお支払いできるうえに、家賃分のポイントプレゼントなどの会員特典をご用意。カード会社ならではの利便性と ...

空室対策賃貸

2017/9/21

空室対策を大阪の不動産営業が本気で考えてみました。

こんにちは。大阪のとある、不動産営業です。今回は、空室対策について、徹底的に考えてみました。空室に困りの家主さん、不動産会社さん、管理会社さん、または今お部屋探しをしている皆さんもどこかヒントになるところがあれば嬉しいです。空室対策を真剣に考えてみたなぜ、こんなに空室対策について色々考えてみたのかというと、僕が今不動産屋としてやっている仕事で、空室対策はとても重要な課題になるからです。そして、僕は、管理会社として、空室対策を考えている判明、実際にお客さんを客付けする不動産屋としても ...

空室対策賃貸

2017/9/18

専属専任、専任媒介契約は家主に不利なの？

こんにちは。大阪の不動産営業です。賃貸でも売買でも不動産取引につきものといえば、媒介契約ですよね。特に家主さんや売主さんというのは、どこの不動産屋に任せるのか。という所で一般、専任、専属専任契約という言葉をよく耳にするのではないでしょうか？ここでは、その媒介契約に関して、営業の本質部分を書きたいと思います。専任契約、一般契約この辺の言葉は既に知っている方も多いと思うのでさらっと書きます。一般媒介契約一般媒介契約とは、媒介契約の一種で、依頼者(売主や貸主)が複数の宅建業者に重複して依頼できる媒 ...

保証会社賃貸

2017/9/14

あんしん保証の審査は厳しい？どんな人が落ちる？ライフ系保証会社

大阪のとある不動産営業です。保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回はライフあんしんプラス（信販系保証会社）という保証会社について、書きたいと思います。保証会社の審査基準、勝手にランキングライフあんしんプラス当社は、「世の中から連帯保証人という制度を無くす」という理念を掲げ、2002年12月の設立以来、賃貸借契約に係る連帯保証を法人として引き受ける機関保証の定着化を目指して、業務に邁進して ...

保証会社賃貸

2017/9/14

オリコフォレントインシュアの審査基準は厳しさNO1！どんな人が落ちる？

オリコフォレントインシュア前身のリクルートフォレントインシュアから　オリコフォレントインシュアになり、審査基準は業界でもNO1で厳しいと言っていいと思います。ただLICCを脱退しているので、情報共有の範囲は狭くなりました。使用している所はそんなにないように思いますが、厳選された審査基準で沢山の申込者や不動産屋を悩ませる存在になりそうです。笑一時期は積極的に審査の承認を出していたかと思います。ただ近年は、かなり厳しい審査をしています。後で記述しますが、不動産営業としてはかなり使いにくい、保証会社である ...

保証会社賃貸

2017/9/13

日本セーフティーの審査基準は甘い？誰でも通るって本当？保証会社

日本セーフティー株式会社 1997年設立の保証会社としては老舗の部類に入る保証会社です。大きな特徴としては　独自の審査で全国的シェアの保証会社というのが大きいです。保証会社といえば日本セーフティ、日本セーフティといえば保証会社、という感じで保証会社業界のトップを走る保証会社です。日本セーフティーの審査基準、内容この辺は不動産屋としての、経験からくる憶測に近いですがどんな感じで審査をしているのでしょうか。答えから書いてしまうと日本セーフティの審査はゆっるゆるです。よっぽどでない限り落ちる事はありませ ...

保証会社賃貸

2017/9/13

全保連の審査は緩い？厳しい？ブラックや自営など状況別の宅建士が解説

そんな全保連の審査はどこをどうみて判断しているのでしょうか？ https://hudousan.osaka.jp/tainou-zenho/ 全保連の審査って？最初に結果から簡潔に書くと全保連の審査は普通の人であれば、普通に通ります。あまり怖がる必要はありません。全保連にとってどんな人が普通の人か、、というのを解説します。全保連の審査基準、内容この辺は不動産屋としての、経験からくる憶測に近いですがどんな感じで審査をしているのでしょうか。ここで大事なのが　2020年4月の民法改正により　連帯保証 ...

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