blog - 仲介手数料無料のTEIAN不動産-賃貸大阪天王寺

2017/9/13

全保連の審査は緩い？厳しい？ブラックや自営など状況別の宅建士が解説

そんな全保連の審査はどこをどうみて判断しているのでしょうか？ https://hudousan.osaka.jp/tainou-zenho/ 全保連の審査って？最初に結果から簡潔に書くと全保連の審査は普通の人であれば、普通に通ります。あまり怖がる必要はありません。全保連にとってどんな人が普通の人か、、というのを解説します。全保連の審査基準、内容この辺は不動産屋としての、経験からくる憶測に近いですがどんな感じで審査をしているのでしょうか。ここで大事なのが　2020年4月の民法改正により　連帯保証 ...

保証会社賃貸

2017/9/13

エルズサポートの審査は何を見てる？厳しい？ゆるい？

エルズサポート株式会社当社は、平成22年8月に高齢者の見守りサービスや生活支援サービスを展開しているホームネット株式会社のグループに入り、「エルズサポート株式会社」として新たなスタートをきりました。家賃債務保証事業を中心に、ご入居者さまの多彩なニーズに応じた生活支援サービスも提供しています。新社名のエルズ（L’s）は4つのL（Legal、Life、Long、Leader）から構成されています。その由来は「法令を順守しながら、お客様の暮らしを長期にわたりサポートし、業界のリーダーとなれるように」との願いを ...

大島てる

2017/9/10

大島てるの嘘、デマ情報はあるの？信憑性は？

大島てるの嘘とデマに注意不動産営業をしているとお客さんとの話で「事故物件」って実際存在するんですか？と聞かれる事はよくあります。もちろん、存在しますし、案内だって何度もした事があります。また事故物件すなわち、心理的瑕疵と呼ばれる物件は都会であれば、あるほどに、その辺にゴロゴロある訳です。そんな内容を集約している、このサイトですが、日付、内容なども事細かに記されている事もあり生々しい記事がいくつも出てきます。自分が住む所が、殺人があった。となると普通は嫌ですよね。僕らも見る事はありますし、お客さんと ...

営業について賃貸

2017/9/5

これが不動産屋の交渉の裏技なのだ。営業トーク

不動産といえば、賃貸でも売買でも交渉。というのがついて回りますよね。不動産の契約＝交渉という認識があるかもしれません。交渉上手な不動産屋、交渉下手な不動産屋、なにが違いがあるのでしょうか？不動産屋の交渉術交渉術というとなにか特別な方法でもある感じがするのですが、営業マンも人間です。笑お願い下げて！というだけの話で特別な事は特にしません。まず、ほどんどの物件である程度家賃の交渉幅が決まっています。あらかじめ、教えておいてくれる管理会社もありますし、そうでない所もあります。まめな営業マンは内覧に前 ...

営業について賃貸

2022/11/27

空室対策はレインズ登録で９割以上完了している？？

不動産の物件流通システムに近畿レインズというのがあります。簡単にいうと不動産屋同士で空室情報を共有しているようなサイトです。詳しくこちら　近畿レインズとはイメージでいうと、suumoなんかの不動産屋バージョンといえば分かりやすいでしょうか？管理会社なんかが預かっている物件を直接掲載しています。もちろん、駅から検索、住所から検索、設備で検索など、様々な方法で検索ができるシステムなわけです。近畿レインズで客付けが変わった不動産業界は全体的にみればまだまだアナログな世界だなとおもいます。むしろ、好 ...

賃貸間取設備について

2022/11/27

賃貸でDIYしたい場合どこまで出来るの？

ここ数年で一気に流行したDIY。自分で家具や棚を手作りアレンジして自分らしさが気軽に楽しめる為、女性を中心に需要が高まっているように思います。 DIYは穴を空けたり、壁に貼り付けたり、、。借り物の賃貸という空間でDIYは可能なのでしょうか？賃貸は原状回復が基本賃貸のおける大原則です。借りた物は借りた状態で返しましょうというのが大前提です。なので、むやみに傷をつけたり、もともとあった設備を入れかえたりというのは原則不可。という事になります。最終は部屋の明け渡しの時にバレなければOKという解釈でも ...

保証会社賃貸

2017/8/30

賃貸の保証会社は年収をそんなに重要視してない？

入居審査といわれると、勤務先の内容や勤続年数、年収など、家賃を支払える能力があるかどうか、は重要ですよね。賃貸の保証会社に関しても同じような審査基準なのでしょうか？保証会社の審査基準ランキング保証会社の審査において一番重要な事保証会社の審査をするときに重要な事はまず、「過去に同じ保証会社で滞納をしてないかどうか。」です。保証会社の審査のイメージはクレジットカードの５分の１くらいの審査基準だと思ってもらえると分かりやすいかと思います。保証会社もそれぞれ、審査基準が違いますが上記の過去の滞納して ...

保証会社賃貸

2017/8/20

賃貸の保証会社に落ちた！？否決の場合はどうすればいいのでしょうか

まずは、自分の状況を把握しようこちらの記事（賃貸保証の審査基準）でも書いているように保証会社には大きく３の審査形態があると推測されます。本当は部屋探しの前に状況を把握して、審査がとおりそうな保証会社を使える物件を選定していくのがベターです。クレジット系保証会社全体的に審査がきつめの保証会社です。憶測ですが、CICの情報なども照会していると思われる為、過去に信販系の事故滞納がある場合は審査に通りにくい傾向があります。携帯の分割支払い、ローンの支払い、この辺が滞った事がある人は、審査が通りにくいでしょ ...

保証会社賃貸

2017/8/20

賃貸の保証会社に落ちた！？否決の場合はどうすればいいのでしょうか

契約について賃貸

2022/11/27

入居中、契約中の家賃交渉を上手くいかせる方法

賃貸に入居中に毎月支払いがあるのが家賃です。貸主は少しでも高く家賃を取りたいし、借主は少しでも安く家賃をしたい訳ですね。入居中の家賃交渉は可能なのでしょうか？家賃交渉するのは自由交渉するという権利は当たり前の権利です。安くなりませんかね～という話は、してもいいんですね。その交渉を受けるのも相手の自由ではありますが、なるべく、判断材料になるようなものをそろえて話がしやすいようにしていきましょう。このこの時世、自分だけ高い家賃で契約された。というケースは少ないかと思いますので、家賃交渉をするタイミン ...

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