こんにちは、大阪の不動産営業です。賃貸契約といえば、マンションを思い浮かべる人も多いと思いますが、戸建ての賃貸もありますよね。個数から言えば、マンションより圧倒的に少ない戸建て物件ですが、気に入る物件があったときの喜びはひとしおです。
今回の記事ではそんな戸建て賃貸の契約で気を付けておいてほしい事を記述しました。
戸建て賃貸契約はデメリットの方が多い？
マンションの契約というのは、賃貸契約の9割以上を占める契約なので（都会に限ると思いますが）ある程度、通例というものがあり、それに沿って契約が出来る。というのがありますが、戸建ての契約は全ての形状や築年数、立地、が違うので個々に細かい契約条項を入れることが多いかと思います。
不動産屋側から見る、戸建て賃貸のメリット、デメリットをめとまてみました。
戸建て賃貸のメリット
希少価値が高いので差別化できる
戸建ては基本的には全てが「一つしかない」ものです。マンションは、ある程度のルールにのっとって作られていることが多い為、別のマンションなんかでもほとんど同じ間取り設備、という事がありえます。特に最近の分譲マンションなんて、ほとんど、一緒ですよね。戸建ての賃貸は似ている、という事がないのでオリジナリティーが高く、人と違った生活を楽しみたい。という人にはお勧めです。
駐車場がついてる事がある
戸建ては1F部分に駐車場がついているケースも少なくないわけです。しかも相対的にみると、駐車場付きのマンションを探すよりは、家賃もお得に感じられることが多いように思います。
独立しているので音などに悩まされにくい
隣とは空間があり、上の階の住人もいません。即ち音の原因となるものは少ない環境であるとは言えます。
ペットを飼えるところが多い
戸建てはペットに寛容なケースが多いように思います。マンションであれば、どうしてもペット嫌いという人の事も尊重するため「ペット厳禁」としている所もありますが、戸建てはそういった制約がありません。ペット飼ってもいいですか？という交渉がしやすいのも断然戸建ての方です。
戸建て賃貸のデメリット
初期費用が高額になる事が多い
希少価値が高い為、礼金が高く設定されている事が多い訳です。10万の家賃だったとしてマンションでは10-20万程度の礼金ですが、戸建ては30-40万という所もそれなりにあります。
設備の不具合は借主負担となる事が多い
戸建ての賃貸でこれが一番重要です。
マンションの契約でも重要な所ですが、戸建ての賃貸では最重要です。
今部屋についている設備が不具合があった場合にだれが補修をするのか？という所です。マンションの場合は、給湯器、テレビアンテナ、給水排水、などほとんどの設備において、不具合があった場合は家主が修理交換することが当たり前となっています。
ですが、戸建ての賃貸では「こんな条件でも借りたいひとがいれば借りてもいいよ」というテンションで賃貸に出しているオーナーさんもいるので、アンテナの不具合は借主、給湯器の不具合は借主。と、なにかあっても何もしないよ。という特約が設定されている事も珍しくありません。この辺りの確認は仲介する不動産屋の仕事ですが、借主としてもしっかり頭に入れておきましょう。
全てを管理する必要がある
上記の不具合にも通じるところがありますが、戸建てを借りている人は、建物を管理する必要も出てきます。屋上のアンテナが倒れ掛かっている、タイルがはがれそう、など放置してしまうと事故になりかねません。
マンションの場合は、誰が、、という事はないので、入居者の責任となるケースは少ないですが戸建ての場合は、「こんな状態になるまでほっておいた借主」のせいになることもあります。なので所有者ではありませんが、建物が大丈夫か、という事にも目を向けていかないといけません。
戸建て賃貸に住んだ事がある人の体験談
ここからは実際に契約して住んだ事がある人が感じたメリットデメリットを紹介します。
戸建て賃貸のメリットを感じた所
40代 女性
やはり広いのが一番嬉しかったです。あとはマンションではなく戸建に住んでいると裕福なイメージで捉えられることもありそれも嬉しかったです。マンションなどの集合住宅に比べ、隣近所の物音が聞こえにくく、こちらもあまり気にしなくても良かったのでそれも良かったです。また、家族から離れて少し1人になりたい時や来客で人が泊まりに来た時も一階と二階に物理的に離れることができるので互いに遠慮しあうこともなく快適でした。
40代 男性
戸建を借りるメリットは洗車が家の前で出来る事だと思います。アパートやマンションと違い、家の前が駐車スペースもしくは道路なので、
家の前で洗車することも出来るし、買い物から帰ってきた時も搬送が楽です。また、賃貸なら万が一気に入らない場合にも他の物件に移れるメリットがあります。
今は賃貸ではなく持家に住んでいますが、賃貸なら戸建の良し悪しが実際に体験できます。私も家を購入する前に戸建の良い面と悪い面を両面から見ることができたので、良い物件を選ぶことができたと思います。
30代 女性
戸建てなので、アパートと違いお隣や上下階を気にせずに生活できるのが一番のメリットです。部屋数も多く一部屋も広いので、住み心地がよいです。
また賃貸ならずっと住み続けなくて良いので、例えば戸建てに住みたいけど転勤などでその地域を離れる可能性があっても安心です。
家を購入してしまうと、ほとんどの場合はローンを組むと思うので、何十年とローンを払いながら家のメンテナンス費もかかります。
その点賃貸なら住んでいる間家賃を払っていれば良いので、気持ち的にも負担が少ないと思います。
50代 女性
現在住んでいるのが、古い分 賃貸料金が安くてとても広い戸建物件です。先日もサッシが壊れたり、水道のパッキンの交換の必要がありましたが、賃貸業者に連絡すればすぐに無料で修理業者さんを派遣してくれました。今後もあちこち修理の必要が出てくることは予想できますが、自分の持ち物ではないので気が楽です。また契約の際、リフォームがされていない部屋については、セルフリノベしてよいという約束をかわしたので、北欧風に壁を自分で塗り替えてとてもオシャレになりました。
50代 女性
まずなんといってもいいのは、広いということです。マンションではそんな広さは、感じることがありません。天井もマンションよりもはるかに高いので、気持ちがいいです。また、庭があることがいいですね。自分の庭と思えるので、とても広々とした気持ちになることができます。そして南に庭があったので、日当たりがいいことと洗濯物が早く乾きました。そんなところも大きなメリットです。
しかもプライベート空間もしっかり確保できる点もとてもいいです。
30代 女性
家をいずれ建てたいと思っていましたが、主人の職場で家賃補助もあったため、賃貸を選びました。まず一番のメリットは、走り回る小さい子供に「静かにしなさい！」「走ったらだめ！」とダメダメ言わなくて済んだことです。あと天気が良くても出かけるまでの気力がない時に、目の届く庭で遊ばせることもできて助かりました。車庫も玄関から近いので、荷物や子供を車から降ろすのも安全で時間もかからず便利でした。一度賃貸に住んだことで、将来建てる自分の家の参考になりましたし、理想も固まりよかったと思います。
20代 女性
アパートやマンションではある程度騒音を我慢したり、雑音が出ないように配慮する必要がありますが、戸建て賃貸ではそこまで気にする必要がありません。特に子供のいる家庭では戸建て賃貸が魅力的です。日中の家の中での子供の走り回る音や赤ちゃんの夜泣きなどもそこまで気にする必要がありません。お母さんの日頃の精神的負担を減らすことができます。また、新築戸建てを予定している人にとっては、建てる前に賃貸戸建に住むことで、自分の家ならこういう間取りにしたいといった疑似体験をすることができます。
30代 男性
購入しなくても集合住宅に比べて広めの家に住むことができる。他人から見たら賃貸か持ち家かわかりにくい、対外的なイメージが良いといった点はメリットです。引っ越したくなったときに持ち家では難しいですが、住んでいるときには快適な広さのスペースを確保しながらも、引っ越したくなったらいつでも引っ越すことができるメリットがあります。又、メンテナンスなども大家さんがしてくれるので壁や屋根の修理代などもかかりません。
20代 男性
戸建て賃貸は非常に自由な感覚で使えました。なぜなら周囲にあまり大きな音がないからです。そこが戸建て賃貸のメリットで良いと感じたところです。
また全体的に安い価格で生活できて嬉しかった記憶があります。もし災害に巻き込まれても戸建て賃貸という安心感がありました。私は実際に災害には遭わなかったので良かったです。
税金の面でも戸建て賃貸は悩む必要がなかったです。賃貸なので税金を気にしないで生活できたのが面白いと思いました。
50代 男性
やはり騒音問題がほぼないことでしょう。距離の差はあれど、隣家と壁が離れているわけですから、直接、振動が伝わってくることは無いので周辺の住人の生活騒音が気になることはありません。また、庭がある場合が多いので、自分の好きなように花や野菜などを育てることができます。土をいじることによってストレス解消になる方も多いようです。もう１点は、自家用車の洗車を自宅前で行うことができる点です。ガソリンスタンドまで出向く必要がないので、気が向いたときに気軽に洗車できます。
戸建て賃貸でデメリットを感じた所
40代 男性
周囲の住宅も戸建ての場合が多くなります。戸建て住宅地の住民の交流・結束は、賃貸物件の密集地帯よりはるかに強いのが一般的です。住宅街の戸建て賃貸に入居した場合、地域からの孤立感を感じることもあります。「回覧板を回してもらえない」「草刈りなどの地域活動に参加しても話をしてもらえない」……私の場合は大丈夫でしたが、そのようなこともあると聞いたことがあります。これは受け取る側の感覚によるのかもしれませんが、常日頃から周辺住人の監視の目がきついと感じることもあると思います。
30代 男性
戸建て賃貸は周囲に人がいなかったという実態があります。私は他人と話をすることが好きで寂しいと思いました。確かに騒音はなかったですが一人で生活をしている感覚が強かったです。
戸建て賃貸は孤独感が強くなるのがデメリットだと思います。また困った時に周囲に人がいれば助けてもらえます。それがないので全て自分で処理する感じでした。
また周囲のルールが無いので自分で生活を管理する必要がありました。だらしない生活をしていた自分は、それで急に体調不良になったことがありました。
40代 女性
大家さんが近くに住んでいて、相性が良くない場合には結構きついです。私が以前住んでいたところは大家さんの親戚が近所に住んでいたのですが、かなり変わった人だったので結構面倒でした。これはレアケースですがそういうケースもあります。又、町内会などは賃貸アパートの場合は加入しなくても良いところが多いですが、戸建ての場合は加入を迫られることが多いです。私が住んでいたエリアはアパートの人は入っていないのに戸建ては加入するというよくわからない風習があって面倒でした。
30代 女性
戸建て賃貸のデメリットとしては、なんといってもアパートとは違って、家賃が割高なことです。また庭が付いている場合は自分で管理しなければいけないので、掃除する場所がアパートよりも広がります。戸建て賃貸ではありますが、戸建てに住むことで周囲との交流がアパートよりも多くなり、町内によっては夏祭り等のイベントごとに参加依頼が来ることも少なくありません。ご近所付き合いをしなければいけない場合が多いように思います。
30代 女性
築40年以上の古い家だったので、部屋の位置や階段の位置などの間取りが変で不便に感じることがありました。
また、一番困ったのは湿気です。建てる当時に対策をよくされていなかったのか、土の水はけが悪くどの部屋も湿気だらけで、服や靴にカビが生えた時はとてもショックでした。
そして今まで２階以上の賃貸に住んでいた時は気になりませんでしたが、戸建に住み日中１階の窓を開けっぱなしにしておくのは、防犯上気になりました。賃貸は建てるよりは手軽で手頃ですが、実際住んでみないとわからないデメリット部分もたくさんあるんだなと勉強になりました。
50代 女性
少し賃貸の価格が高いと思うのは、仕方がないと思うのですがやっぱりもったいないという気持ちは捨てることができません。これぐらい支払うなら、家を買ったほうがいいのではないかといつも悩む事がありました。またちょっと古い家だったのでその点で、掃除などをする時に大変と思うことがありました。その時、マンションだったらこんなに苦労することはないのにと思うことがあります。また、修理をしたいと思ったとき、自分でしたらいいのか悩むこともありました。
40代 女性
物件によって違うと思いますが、以前賃貸マンションに住んでいたときは、自治会費や隣組の費用が管理費に含まれており、実際に何も参加する必要はありませんでした。今回の戸建て賃貸は、別途自分たちで払わなくてはならず、また実際の活動も必要でした。引っ越してすぐ、当番だったらしく、我が家が組長です。
また、契約の際、すでについている照明や家電については「残留物」ということで、壊しても修理の必要はないけれど、逆に壊れても交換はしないという契約だったので、古いクーラーが二台機能せず、自分たちで新品をつけたので２０万円近くかかってしまいました。
30代 男性
賃貸なので、自由にカスタマイズできないことです。家族が増えたりしても増築やリフォームなどができません。壁紙を張り替えたり、DIYでちょっとした装飾をつけたいなんてときも、持ち家のように自由にできません。自身の所有物でないので、その分傷や汚れなどにも気をつかいます。
家を購入した場合は、毎月ローンを支払っていればいつか完済できますが、賃貸だとずっと家賃を払い続けなくてはなりません。
そして財産として残せないのもデメリットです。
40代 男性
細かい事ですが、戸建は近所との付き合いが必要不可欠です。うまく付き合えればメリットに変えることができますが、ヘタをスレばとても住み心地が悪くなります。例えば、戸建に移って早々挨拶周りで失敗し相手に不愉快な思いをさせてしまいました。そのおかげで回覧板やゴミ収集日の表などをうちだけもらえなかったり小さな嫌がらせがありました。
また、空き巣が入った時も他の家の時は近所の方がそれとなく注意したりしてくれるのに、うちの時だけ「そこはいっつも留守にしてて夜遅くまで帰ってこないよ」と助言までしていたそうです。もともと戸建は侵入しやすく空き巣に狙われやすいので（これもデメリット）貴重品を置いてなかったので被害はほとんどありませんでした。戸建に住む場合はご近所との付き合いをうまくする必要があるようです。
40代 女性
マンションなどの集合住宅より敷金礼金が高かったです。私のケースでは三十万〜四十万したと思います。また、火災保険も比較して高めだったと思います。入居してすぐ足を負傷してしまい、割と急な階段の家だったため登るのがかなり辛かったです。昔ながらの集落だったため隣近所の付き合いがやや濃く、隣組という町内会に入らなければ行けなかったのがちょっと煩わしかったです。マンションだと管理が掃除してくれますが、個別で家の前の掃除をしなければならず、仕事が忙しい時などはお隣さんが代わりに掃いてくれている時があり大変気を使いました。
