こんにちわ!
ジョジョの話でビールが3杯飲めるTEIANマドギワ社員の佐藤Aです。
今回は弊社、TEIANの初期費用が安い理由を包み隠さず説明させて頂きます。
お客様に初期費用の見積もりを提出した際に、
「なんでこんなに安いんですか?詐欺とかではないですよね?」
と言われる事が月に1回くらい御座います。
宅建業法では賃貸の仲介手数料はお客様(契約者様)からとってもいいMAXの仲介手数料は家賃(共益費など除く)の110%(消費税含む)になります。
110%以下でしたら仲介手数料をいくらに設定しても大丈夫です。
TEIANはどうなのか?

TEIANの仲介手数料は無料です!(※例外除く・後で悦明あり)
8万円の家を契約する場合、普通は88,000円の仲介手数料を取られるという事になります。
某大手不動産屋さんでも家賃の50%(にプラス消費税)取られるので44,000円が必要になるという事です。
TEIANは仲介手数料が無料なので、その費用分安くなります。
ではTEIANはどこで利益を出しているのか?
それは・・・
家主さんや管理会社さんから「広告費」「広告宣伝費」「業務委託料」という名目でお金を頂いております。
TEIANはそこの利益だけで運営しています。
しーかーもー
広告費などを業界用語で「バック・BK」と言いますが、
BK1(家賃1か月分)、BK2、BK3、たまにBK4があったりします。
「初期費用を安くしたい!」というご希望のお客様にはBKが高い方の物件をご紹介させて頂いてます。
なぜならば、BKの高い物件はその中からキャッシュバックという形で初期費用を安くさせて頂く事が可能だからです。
自分の利益・売上を減らしてお客様に還元しているとても良心的な不動産屋さんです。(と自分で言ってみた)
と、いう事は・・・
先にちょっと出てきた例外があるというお話ですが、
家主さんや管理会社さんから「広告費」「広告宣伝費」「業務委託料」がもらえない物件は
仲介手数料をお客様から頂くしかないという状況です。
例えば
大東建託さん(←たまに広告費が出る物件もある)
積水ハウスさんのシャーメゾン(←広告費出てる物件を見たことがない)
大和リビングさん(←たまに寸志レベルの広告費が出る物件がある)
高級住宅街にある2LDK~3LDKなどの高級分譲マンション(広告費出さなくても客が付くからオーナーが強気)
こういった物件は弊社でも扱えますが、少しだけ仲介手数料をください。
もちろん他社さんよりはお安くさせて頂けるように勉強させて頂きます。
わたくしからの部屋探しのアドバイスですが、
範囲の狭い場所で探す
人気のエリア・物件
高級分譲マンション
広い物件
などの好条件物件は、家主さんや管理会社さんからしてもそこまでBKを出さなくても入居者が来るよね?的な物件はBKが少ないです。しかも礼金がかかるのが当たり前になります。
キャッシュバックも難しくなるので好条件物件はそれなりの初期費用をご用意頂いて探されるのがベストです!
それでも仲介手数料が無料の当店で契約して頂いた方が初期費用は安くなります!
どこの不動産屋さんで契約しても、契約するマンションは同じなら仲介手数料無料の方が良いですよね。
そんな良心的なTEIANの佐藤Aへのご指名お待ちしております。
弊社では営業マン指名制度がスタートしました。
通常お問合せ頂いたお客様はランダムに各担当が対応させて頂きますが、指名して頂く事も可能です。
佐藤Aをご指名頂くと、ちょっといいことがあるかもしれません¥
この記事を書いている佐藤Aをご指名頂ける場合は、下記の佐藤に部屋探しを依頼するという所からラインのお友達登録をお願い致します。
ではまたお会いしましょう。
Arrivederci!