初期費用3万円新築「レジュールアッシュNANBA」

2023年9月23日

TEIAN

TEIANの人が書いてます。

2025/04/03

2025/04/03

2025/03/28

大阪のとある不動産営業です。保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回はジャックス（信販系保証会社）という保証会社について、書きたいと思います。保証会社の審査基準、勝手にランキングジャックス MUFGグループであるジャックス(東証1部上場)の家賃保証だから安心度が違います。クレジットカード発行を強制いたしませんので、簡単で気軽にお勧めいただけます。ジャックスという、クレジットカードではおなじみの保証会社 ...

保証会社賃貸

2018/6/21

レグリオの審査基準内容(賃貸保証)

保証会社の審査基準、勝手にランキング株式会社レグリオ株式会社レグリオは、家賃債務保証・家賃決済サービスを提供する家賃債務保証会社です。ご入居者様には連帯保証人様に代わり家賃債務保証サービスで安心ある新生活を。オーナー様には安定した家賃収入で賃貸経営をしっかりとサポートいたします。レグリオの審査基準、内容この辺は不動産屋としての、経験からくる憶測に近いですがどんな感じで審査をしているのでしょうか。レグリオはLICCという保証協会の会員ではありません。この保証会というのは簡単にいうと、会員間では ...

賃貸

2023/9/22

安すぎる物件はおとり広告！suumoの情報で検証してみた

こんにちは、不動産営業です。ネットで物件検索をしている時に「他の物件より異様に安いな～」という物件にでくわしたことはありませんか？これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。という事です。不動産屋はほとんどが仲介なので、同じ条件を同じ状態で載っているというのが正しいサイトの在り方だとは思います。ただ、こうなるとい差別化というのがしにくいんですね。なので、この差別化というのを詐欺にも近い手法で行っているのが「おとり広告」という手法です。おとり広告とは？なぜ、おとり広告がなくならな ...

保証会社賃貸

2018/6/7

保証会社に入っても保証人が必要なのはなぜ？

こんにちは。大阪の不動産営業です。賃貸契約を結ぶ時に保証会社にはいる事が多くなりました。この流れはこれからも続くと思います。保証会社というのは連帯保証人の代行です。という事は、保証会社に入れば、連帯保証人はいらない？と思われるかもしれませんが、意外とそうでもないケースも多い訳です。保証会社に加入してかつ、連帯保証人も立てる契約というのはなぜ、そういった形をとるのでしょうか？保証会社とは？ [insert page='%e4%bf%9d%e8%a8%bc%e4%bc%9a%e7%a4%be%e3% ...

賃貸間取設備について

2016/9/19

事故物件の家賃って意外と安くない？相場はどれくらい？

よくバラエティー番組なんかでも話題になる事故物件ですが、筆者もちょくちょく、遭遇します。まー正直入るのも嫌ですが、そこは仕事。霊感なんて全くないですが、気になりますよね。事故物件の定義少し難しい言葉で言えば「心理的瑕疵」、瑕疵という言葉聞きなれないかもしれませんが（法律上なにかしらの欠点がある場合に瑕疵と使います）要するに心理的、精神的な部分で見える訳じゃないけど、欠点がある物件ですよ。っていう事です。一般的にいうと事故物件＝殺人があった、自殺があった。などど、事件、犯罪の匂いがプンプンしますが、 ...

事務所の衣替え