大阪のとある不動産営業です。 保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。 ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。 今回はパブリックアソシエイツという保証会社について、書きたいと思います。

保証会社の審査基準、勝手にランキング

パブリックアソシエイツ株式会社

部屋を借りたいが、契約に必要な連帯保証人が居ない。
親族、友人に頼みづらい、遠方で手続きに時間がかかる・・・。

上記の理由等でお悩みの方、パブリックアソシエイツが連帯保証人になる事によって安心して借りられます。

2008年創業の保証会です。

賃借人の味方の保証会社で、ゆるゆるな審査で誰でも通ります。落ちた人を見たことがないです。

こういった保証会社があるおかげで不動産会社としては非常に助かっています。

パブリックアソシエイツの審査基準、内容

この辺は不動産屋としての、経験からくる憶測に近いですがどんな感じで審査をしているのでしょうか。

パブリックアソシエイツはLICCという保証協会の会員ではありません。この保証会というのは簡単にいうと、会員間では情報を共有しています。ホームページにもこんな記載があります。

会員が登録する情報は次のものです。

氏名、生年月日、旧住所、電話番号、免許証番号等の個人特定番号、

保証対象物件名・部屋番号、保証対象物件住所、保証開始日、月額賃料、

保証終了日、入金額、代位弁済残高など

情報の登録期間は保証委託契約の終了から5年間(滞納があった場合は債務が消滅して5年間)です。

早い話が、LICCに加入している保証会社を利用した事がある人はデータが参照されるという事です。

利用した事で、毎月何もなく、契約を終えていれば、審査上はプラスに働くと考えられますし、滞納等があれば、マイナス、むしろ、その保証会社の審査は難しいと思っていいでしょう。

パブリックアソシエイツはこの協会に加盟してないので、完全独立で独自の審査を行っている。という事です。

自社のみの情報を参照しているので、過去にパブリックアソシエイツを使ったことがない人は内容に問題がなければ、審査の承認があります。信販情報も参照しません。

LICC系の全保連などで、過去に家賃滞納等があったとしてもパブリックアソシエイツはそれを調べる事ができません。なので、LICC系の保証会社が否決となった場合でもパブリックアソシエイツでは承認。という事はよくあるケースです。

パブリックアソシエイツの保証料

保証会社全般に言える事ですが、保証料や更新料をおおやけにしていない事が多いです。パブリックアソシエイツも例外ではなく、現在のホームページにも分かりやすい記述がありません。

これはなぜかというと、

保証料は時代によって変動がしやすい為、あえて記載していない。

保証料は不動産屋のマージンの設定や保証内容によって、差が出てくるので掲載してない。

この二つが大きな理由です。申し込みをする代理店となる不動産屋によって、保証料が違う可能性があるという事ですね。

パブリックアソシエイツを通す為に

パブリックアソシエイツもそうですが、一般の保証会社は信販情報までは見ないので、スマホの割賦であったり、ローンの滞りであったりは見ませんし、見れません。なので、クレジットがブラックだから、、などどいう理由では否決にはならないんですね。

今ご自身の状況、過去の保証会社の利用の有無を検証して、通るか通らないのか、、通りそうにないのであれば、保証人をお願いできる方がいれば、お願いしましょう。