こんにちは、大阪の不動産屋の者です。この記事では賃貸の広告料の相場について記述したいと思います。
不動産の広告料とは？
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広告料は不動産屋への賄賂？
これはまさしく、その通りで、広告料が高い所にお客さんを紹介したくなるのは当然の事です。
広告料の相場はどれくらい？
では広告料の相場はどれくらいなのですしょうか？
広告料の相場は地域差がある
広告料の相場というのは間違いなく地域差があります。
当初は仲介手数料のみでよかった費用が広告料まで払う必要があるという事ということはそれだけ競合や選択肢が増えているからという訳なんですね。
そういった事を踏まえると都会ではどうしても広告料の高騰を免れないのだと思います。
早い話が高ければ高いほどいい訳ですが、マンションなどで契約がいくつもあると出費としてはかさみまくる訳ですね。
広告料の相場の考え方
広告料の相場というのは、不動産屋が一つの契約に対していくらの売り上げを上げたいのかという事を考える必要があると思います。
賃貸の契約は3万の家賃でも10万の家賃でも労力的には大差ないと思われます。
大阪の話で言うと、おそらく不動産業者は一つの契約で12-15万は売り上げを上げたと思っているのではないでしょうか。
もちろん、お客さんからの仲介手数料もあるので、広告料が全てではないのですが、仲介手数料も半額という所が増えてきたとう事も加味すると。
5万の家賃だと手数料25000円に広告料というイメージなので、2ヶ月分にあたる10万くらいはださないといけない。とう事になります。
もちろん、家賃が安い方が母数が小さい為広告料の割合としては高くなってしまう訳ですね。
逆に20万などの高級賃貸では、広告料出さなくても手数料だけで10万取れる訳ですから、あまり考えなくてもいいかもしれません。(実際には少なくとも半月くらいはだしている所が多い)
礼金と広告料
礼金とは？
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礼金0円でも広告料
礼金と広告料は切っても切れない関係です。近年では5万以下の家賃の所は礼金が取れるが少なくなってきました。
さらに、上記の様な広告料を考えると、借主が決まると掃き出しの方が増えてしまうという現象になります。この現状は供給過多になっている賃貸マンション事情を考えると今後も加速すると思われます。
