東京に次ぐ日本第二の都市（人口的には神奈川に負けてるけど、、、。」
世界的に見ても十分大都市と言える大阪ですが、やはり、怖い、治安が悪い。というイメージがあるのではないでしょうか？
僕も、田舎出身で20歳くらいの時に大阪という町に来ましたが、、やはり、大阪=怖い、危ないというイメージがありました。
確かに全国レベルで言えば、繁華街もある分、犯罪率は高くなると思います。
では、実際大阪市内に住むとなった時、治安がいい場所はどこなのでしょうか？
新深江(東成区)の治安と犯罪率
治安というと、不動産屋側はふわっとした説明になりがちなんですよね、なんでか、というとあんまりマイナスイメージをつけると、おすすめ物件があった場合に話をフリにくいとか、もっと繊細な所では出身地だったらどうしよう。なんてことを考えてしまう事もあります。
ですが、今回の検証はそういった私情をはさまずにあくまで数字の統計としての治安というものを考えてみました。
大阪24区の治安ランキング
と、いう訳でこちらの記事で24区のランキングというのを作ってみました。簡単にいうと24区の人口と犯罪件数を調べて、犯罪率という数値を割り出しランキングかしたものです。
どんだけ暇な不動産屋やねん、、、なんて思わずにしばらくお付き合いください。笑
東成区の治安は１４位
大阪市内という意味ではよくもなく、悪くもなく、という事ですね。
東成区の人口は１８位
人口はそんなに多くないみたいですね。次の項目で書いてある、面積が狭いというのもありますが、、。
東成区の面積は２３位
東成区は狭いんですよね。ちょうど地図で見ると綺麗な四角の形なのですが、東西南北、どこにいくにも徒歩で行けちゃうくらい狭い印象です。
東成区の人口密度は２１位
面積も広くなく、人もそんなに多くない。という事が東成区の特徴という事でしょうか。
東成区の治安はいいの悪いの？
さて、ここからが本題です。
東成区は一見、西成区の反対側みたいな地名なので、西成区と同じような治安の悪いイメージがつきまとう感じもするのですが、全く関係ないのですので、治安はよくもなく悪くもなくというイメージかと思います。
東側はすぐ東大阪にあります。北は中央大通り、南は千日前線と、かなり分かりやすい地図になってきます。
中小の町工場が多い地域
東成区の中でも環状線沿いの方は（森ノ宮、玉造）まだ都会感があるのですが、少し東側に離れると、閑静な住宅街や町工場などが多い地域です。それも古くからある建物も多いので味のある風景が各所に見受けられます。
家賃相場も森ノ宮玉造付近と、深江橋、新深江近辺は大きく変わってくるので、環状線からどれだけ離れられるか？という所がいつも部屋探しのキーポイントになってきます。
新深江の治安や雰囲気は？
新深江は千日前の道路上にある駅なので東成区と生野区の間かと思われがちですが、意外とがっつり東成区です。
東側はすぐ東大阪で、近鉄線くらいまで行くと生野区という感じです。
新深江の駅自体はこれといった特徴がある駅ではありません。駅前も特にお店がある訳ではないし、観光地やおでかけスポットがあるような場所ではありません。すなわち落ち着いた雰囲気という事は間違いないという事です。
相場的にも落ち着いており、単身用マンション~ファミリーマンションもある程度数が選べ、お手頃な物が多く選択しやすい場所です。
また、フジ系や大東建託などはじめとする、ハイツ系の物件もチラホラあるので、綺麗目で安い。という物件も選択肢に入ってきます。
治安を気にする人は住む場所より住む環境を重視しよう
これは不動産屋として、いつも言っている事です。治安がいい場所悪い場所というのは統計的にお調べできることだとは思いますが、結局なにかあるときは、なにかある訳です。そういった事件事故を起こしにくい選択というは自分自身でしていくしかありません。
- 大通りに面する物件
- 階数の高い部屋
- セキュリティーがしっかりしている物件
- 見通しのいい物件
- マンションまでの道のりが明るい物件
など、少しでも事件や犯罪が起きにくい環境の部屋を探していくことをおすすめします。
大阪住みの人は、「どこの治安が悪いか」という事をよく議論にします。そしてそれは、人が住んできた場所や経験によって皆の意見が全然違うのです。なので治安を気にするよりは住む場所や立地を気にする方が部屋探しを進めやすいのかなと思います。
