ハーミット保証の審査基準内容(賃貸保証)

 大阪のとある不動産営業です。 保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。 ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。 今回はハーミット保証という保証会社について、書きたいと思います。

保証会社の審査基準、勝手にランキング

ハーミット保証

　弊社で採用しているシステム、ホームクレジットスコア^®は宅地建物取引業及び不動産管理業において、全国規模で不動産賃貸借契約に関する信用情報を共有することができるシステムです。
この度、弊社が提供しています「ハーミット保証」を始めとする6つの賃貸保証及び入居審査により取得している信用情報を総て、このホームクレジットスコア^®に統合しました。
審査履歴、ブラック情報、反社会情報などその数は550万件を越えます。
これらのビッグデータを基に「ハーミット保証」は賃貸保証審査、リスク評価、各種信用情報の提供など、審査結果を始めその総ての情報を宅建業及び管理業の皆様に開示するなど、保証ご利用の皆様と情報共有致します。

ハーミット保証の審査基準、内容

この辺は不動産屋としての、経験からくる憶測に近いですがどんな感じで審査をしているのでしょうか。

ハーミット保証はLICCという保証協会の会員ではありません。この保証会というのは簡単にいうと、会員間では情報を共有しています。ホームページにもこんな記載があります。

会員が登録する情報は次のものです。

氏名、生年月日、旧住所、電話番号、免許証番号等の個人特定番号、

保証対象物件名・部屋番号、保証対象物件住所、保証開始日、月額賃料、

保証終了日、入金額、代位弁済残高など

情報の登録期間は保証委託契約の終了から5年間(滞納があった場合は債務が消滅して5年間)です。

早い話が、LICCに加入している保証会社を利用した事がある人はデータが参照されるという事です。

利用した事で、毎月何もなく、契約を終えていれば、審査上はプラスに働くと考えられますし、滞納等があれば、マイナス、むしろ、その保証会社の審査は難しいと思っていいでしょう。

ハーミット保証はこの協会に加盟してないので、完全独立で独自の審査を行っている。という事です。

自社のみの情報を参照しているので、過去にハーミット保証を使ったことがない人は内容に問題がなければ、審査の承認があります。信販情報も参照しません。

LICC系の全保連などで、過去に家賃滞納等があったとしてもハーミット保証はそれを調べる事ができません。なので、LICC系の保証会社が否決となった場合でもハーミット保証では承認。という事はよくあるケースです。

社会保険証を持っていれば、まず審査の否決になる可能性は低いです。

内容に関しても、むちゃくちゃな家賃設定でなければあまり心配する必要がありません。

保証会社は年収は見ていない？

否決の場合はこちら　保証会社が否決の場合はどうしたらいいの？

過去に滞納等事故があると、完済していても事故扱いになってしまうので注意が必要です。

この辺の保証会社は普通の人であれば、普通に通る内容なので、落ちてしまうと、逆にこの人に何かあったんじゃないかと、不審がられてしまう事があります。

ハーミット保証の保証料

保証会社全般に言える事ですが、保証料や更新料をおおやけにしていない事が多いです。ハーミット保証も例外ではなく、現在のホームページにも分かりやすい記述がありません。

これはなぜかというと、

保証料は時代によって変動がしやすい為、あえて記載していない。

保証料は不動産屋のマージンの設定や保証内容によって、差が出てくるので掲載してない。

この二つが大きな理由です。申し込みをする代理店となる不動産屋によって、保証料が違う可能性があるという事ですね。

ハーミット保証を通す為に

ハーミット保証もそうですが、一般の保証会社は信販情報までは見ないので、スマホの割賦であったり、ローンの滞りであったりは見ませんし、見れません。なので、クレジットがブラックだから、、などどいう理由では否決にはならないんですね。

今ご自身の状況、過去の保証会社の利用の有無を検証して、通るか通らないのか、、通りそうにないのであれば、保証人をお願いできる方がいれば、お願いしましょう。