こんにちわ！
ジョジョの話でビールが3杯飲めるTEIANマドギワ社員の佐藤Aです。
今日は不動産屋さんが今全員思っている事を書きたいと思います。
「リアプロが死んだ」です。
リアプロとは何か？
リアプロとは、賃貸物件の管理会社が募集中の物件を掲載する。
その物件をあらゆる条件で絞って我々のような仲介業者が検索して、お客様に資料の提示をして商談を進めていく。
分かりやすく言うとそんな感じです。
どう死んだのか？
システムの改悪で全く使い物にならない状況がもう3日も経っているのです。
物件の検索が出来ない
まずログインも出来ない
内覧方法の確認も出来ない
まずログインも出来ない
管理会社の連絡先も確認できない
まずログインも出来ない
最悪です。
まず不動産会社が募集中の物件を検索するシステムはいくつか御座います。
一つ目はレインズ
こちらは一番有名と言いますが、不動産業界のルールでまずはこのレインズに募集中の物件の情報を掲載しましょうとなっております。
このレインズは募集中の物件の情報を載せているだけです。
Web上で審査申し込みなどハイテクな機能は有しておりません。
検索方法も敷金礼金無しにして検索とか細かい検索条件の設定が出来ないなど
昔からあるシステムだな～という印象です。
2つ目はイタンジ
こちらを利用してしる管理会社さんは結構多いです。
地図上で物件を検索したり、細かい条件検索で物件を絞って行く事が可能です。
一番の特徴はWeb上で審査申込が可能という事です。
お客様から頂いた情報をパソコンで入力して、その情報がそのまま管理会社や家賃保証会社に行って審査などが可能です。
また、電子契約にも対応しておりますので、紙の契約書なしで最後まで手続きが可能です。
3つ目は今回話題になっているリアプロです。
こちらも同じく利用していた管理会社さんが多いので沢山の物件が掲載されておりました。
イタンジと同じで細かい条件で物件の検索が可能なのと、Web上で審査申込が可能という感じです。
何よりリアプロの最大の良さが、軽快な動きで物件検索がスムーズに可能という事です。
サクサク動いてました。
おそらくお勤めになられていたエンジニアの方がとても優秀だったのだと思います。
他にもGOWEBというシステムや＠BBというシステムで申込を受け付けている管理会社さんも御座いますが、
大きい管理会社さんは基本的にリアプロかレインズで募集情報を載せている事が多いです。
賃貸仲介の不動産屋として物件を検索する際の使い勝手的には
リアプロがダントツで一番使いやすかったです。
その後にレインズで物件を検索して最後にイタンジで検索する事が多いです。
この3つで基本的にはだいたいの物件をカバーして検索する事が可能です。
ですが、使い勝手としてはそれほど良くない不動産BBというサイトを運営している会社が
1年半ほど前にリアプロを買収しました。
買収当初はリアプロの検索システムを軸に、システムの統合を進める
と発表されておりました。
それが蓋を開けてみれば不動産BBをベースにすることになりました。
リアプロの優秀なエンジニアさんが沢山退職されたそうです。
いままで不動産BBの立ち位置としては、
レインズやリアプロに掲載しているけど
Web申込システムだけ不動産BBを使っている
という管理会社さんがほとんどでした。
検索のシステムとして使いやすいと思う人はいないくらいのシステムです。
現にシステム統合が5/28からスタートしましたが、まともに使える状況ではない感じです。
元のリアプロに戻して欲しい
そう思っているのは私だけは無いことでしょう。
全国の不動産屋・管理会社が思っていると思います。
今日は不動産屋さんで働いたことがある人にしか伝わらない愚痴のブログで申し訳御座いません！
6月も皆様頑張って行きましょう！
弊社では営業マン指名制度がスタートしました。
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佐藤Aをご指名頂くと、ちょっといいことがあるかもしれません￥
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ではまたお会いしましょう。
Arrivederci！
